Así que revisando las tasas de interés hipotecario de julio de 2023, es bastante interesante ver dónde estaban en ese momento. La tasa promedio en una hipoteca fija de 30 años era del 7.58%, que había subido 0.19 puntos respecto a la semana anterior. Ese tipo de movimiento definitivamente llama la atención en el mercado de la vivienda.

Lo que llamó mi atención fue la diferencia entre las opciones de 30 y 15 años. Si optabas por una hipoteca a 15 años en ese entonces, la tasa era del 6.69% — todavía alta, pero notablemente más baja que la tasa de 30 años. La compensación era obvia: tu pago mensual sería mucho más alto ya que estarías pagando el préstamo en la mitad del tiempo. En una $100k hipoteca, estamos hablando de $881 un pago mensual versus $704 para la de 30 años.

Los números del APR cuentan una historia diferente a solo la tasa de interés. Cuando consideras todas las tarifas y cargos, el APR de 30 años era del 7.55% (subiendo desde el 7.30% de la semana anterior), mientras que el APR de 15 años era del 6.63%. Por eso entender la diferencia entre tasa de interés y APR realmente importa: el APR te muestra el costo total real.

Las hipotecas jumbo también estaban subiendo esa semana. La tasa jumbo a 30 años alcanzó el 7.27%, subiendo 0.24 puntos. En el último año, las tasas jumbo habían oscilado desde un mínimo del 5.63% hasta un máximo del 9.00%, así que había una volatilidad bastante salvaje.

Si intentas calcular cuánto te costaría realmente una hipoteca, las matemáticas son sencillas pero tediosas. Toma el precio de tu casa, resta tu pago inicial, ingresa la tasa de interés y el plazo del préstamo, y puedes calcular tu pago mensual. Pero, honestamente, usar una calculadora de hipotecas es mucho más fácil: introduces tus números y te da lo que pagarías mensualmente, además del interés total durante la vida del préstamo.

Mirar hacia atrás esas tasas de interés hipotecario de julio de 2023 es un buen recordatorio de cuánto pueden cambiar las tasas. Las personas que aseguraron sus ofertas por esa época estaban lidiando con entornos de tasas bastante serios.