Acabo de participar en una discusión sobre bienes raíces y me di cuenta de que muchas personas en realidad no saben qué significan grantor y grantee. Pensé en explicarlo porque es algo bastante fundamental si estás comprando o vendiendo una propiedad.

Básicamente, cuando una propiedad cambia de manos, tienes dos partes: el grantor (que es el vendedor o arrendador) y el grantee (el comprador o inquilino). El grantor transfiere los derechos de propiedad al grantee mediante un documento legal llamado escritura. Bastante sencillo, pero los detalles importan dependiendo del tipo de escritura con la que estés tratando.

La escritura es donde se detallan todos los derechos y responsabilidades. Los diferentes tipos de escritura ofrecen distintos niveles de protección, lo cual en realidad es donde se pone interesante.

Las escrituras de garantía son la protección más fuerte. El grantor básicamente garantiza que no hay problemas legales ocultos con la propiedad—sin gravámenes sorpresa, servidumbres o problemas hipotecarios. Si algo surge más tarde, el grantor debe cubrir los costos legales. Sin embargo, los bancos generalmente no aceptan estas.

Las escrituras de garantía especial son las que se ven con más frecuencia en ejecuciones hipotecarias. El grantor solo garantiza que no hubo problemas desde que fue dueño, no desde antes. Menos protección para el grantee, pero más realista en situaciones como ventas por parte de bancos.

Las escrituras de concesión garantizan que el grantor no la ha vendido a otra persona y no ha tenido problemas de título mientras fue dueño. Aún así, ofrecen menos protección que una escritura de garantía, ya que el grantor no es responsable de futuros costos de defensa.

Las escrituras de renuncia son básicamente la opción de "compra con advertencia". No ofrecen garantías en absoluto. El grantor no hace promesas sobre si realmente posee el título o si puede transferirlo. Estas suelen ser solo entre familiares donde hay confianza.

También existen escrituras de propósito especial para cuando alguien como un albacea de una herencia transfiere la propiedad en nombre de otra entidad. Y las escrituras en lugar de ejecución hipotecaria, donde los propietarios transfieren la propiedad de vuelta a los prestamistas para evitar la ejecución.

Si en realidad estás comprando una propiedad, la mayoría de las personas no entienden completamente el significado de los roles de grantor y grantee hasta que están en medio del proceso. Consejo profesional: realiza una búsqueda de título antes de cerrar para confirmar la propiedad y verificar si hay reclamaciones o gravámenes. Y, honestamente, incluso con escrituras protectoras, el seguro de título vale la pena considerarlo para esa capa adicional de protección contra problemas desconocidos.

El significado de grantor y grantee básicamente se reduce a esto: una parte transfiere derechos de propiedad, la otra los recibe. Pero el tipo de escritura que uses cambia todo respecto a qué protecciones están realmente en vigor.