He estado revisando los datos de hipotecas de octubre de 2022 y las tasas estaban bastante locas en ese momento. La tasa fija a 30 años alcanzó el 7.24%, lo cual fue un salto significativo respecto a principios de ese año. La gente definitivamente sentía la presión con esas tasas de interés subiendo tan rápido.

Lo que llamó mi atención es cómo se desarrolló la diferencia entre las hipotecas a 30 y 15 años. La fija a 15 años estaba en 6.47% en ese entonces, así que si podías manejar pagos mensuales más altos, ahorrarías bastante en costos de interés durante la vida del préstamo. Para un préstamo de 100k a 30 años con 7.24%, estarías pagando unos 682 al mes, pero en total pagarías como 145k en intereses. Bastante revelador cuando haces las cuentas.

Las hipotecas jumbo eran aún más altas, en 7.27%, y la ARM 5/1 era más baja, en 5.38%, lo que hacía que las tasas ajustables parecieran atractivas para algunos prestatarios en ese entonces. El consenso de los expertos en octubre de 2022 era que las tasas de interés podrían subir aún más, con predicciones que alcanzaban hasta el 7%. Ese período realmente mostró cuán volátil podía volverse el mercado hipotecario cuando la Reserva Federal apretaba la política. Muchas personas estaban tratando de asegurar tasas antes de que subieran más.