En abril de 2023, las tasas de interés hipotecario estaban subiendo bastante notablemente. Recuerdo que revisé las tasas ese mes y la fija a 30 años estaba alrededor del 6.96% con un APR del 6.97%, subiendo desde la semana anterior que estaba en 6.88%. La fija a 15 años se mantenía más estable en 6.13%, apenas moviéndose desde el 6.17% de la semana anterior.

Lo que me llamó la atención fue cómo las tasas de las hipotecas jumbo también estaban subiendo. Esas alcanzaron el 7.04% para la fija a 30 años, subiendo aproximadamente 0.09% semana tras semana. Si en ese entonces considerabas opciones de ARM, la ARM 5/1 estaba en torno al 5.66%, lo cual al menos ofrecía un punto de partida más bajo en comparación con las tasas fijas.

Para ponerlo en perspectiva en pagos reales — y por eso las tasas de interés hipotecario importan tanto — un préstamo de $100,000 a esa tasa del 6.96% te costaría aproximadamente $663 mensualmente en principal e intereses. En 30 años, estarías pagando algo como $138k en intereses totales. Para una hipoteca a 15 años con un 6.13%, estarías pagando $851 mensualmente pero solo alrededor de $53k en intereses totales. Las matemáticas sobre las tasas de interés hipotecario en abril de 2023 realmente mostraron cuánto impacta la duración del préstamo en el costo total.

Por supuesto, las hipotecas jumbo eran aún más caras — en un préstamo de $750k al 7.04%, los pagos mensuales alcanzaban alrededor de $5,015 solo en principal e intereses. Fue interesante observar esas tasas de interés hipotecario en abril de 2023 porque representaban un cambio al alza respecto a principios de año, y muchos posibles compradores estaban reevaluando lo que realmente podían permitirse con tasas que subían así.