Acabo de volver a revisar cómo estaban las tasas hipotecarias alrededor de septiembre de 2023, y hombre, las cosas estaban bastante duras para los compradores de viviendas en ese entonces. La tasa fija a 30 años rondaba el 7,68%, lo cual, honestamente, parecía bastante alta en ese momento. Si considerabas una hipoteca a 15 años, podías reducirla a aproximadamente el 6,81%, pero tu pago mensual aumentaría significativamente ya que la estarías pagando en la mitad del tiempo.

Lo que me llamó la atención fue el desglose de costos. En un préstamo $100k con esas tasas hipotecarias de septiembre de 2023, estarías pagando aproximadamente $711 mensualmente solo por el principal e intereses. En 30 años, eso suma como $156k solo en intereses. Las tasas de hipotecas jumbo eran un poco mejores, en 7,43%, pero aún bastante elevadas.

El artículo también desglosó cómo funciona el APR versus solo la tasa de interés—básicamente incluye todas las tarifas del prestamista, así que te da la imagen real de lo que realmente estás pagando. Para esa hipoteca a 30 años, el APR era del 7,59%, que era más alto que la semana anterior. Las tasas en ese entonces estaban muy influenciadas por las decisiones de la Fed y las preocupaciones por la inflación, lo que las seguía empujando hacia arriba.

Es interesante mirar atrás a ese período y ver qué tan ajustados estaban las cosas para los prestatarios. Las recomendaciones sobre obtener un buen puntaje de crédito, mantener baja tu relación deuda-ingreso y poner al menos un 20% de entrada para evitar el PMI seguían siendo estrategias sólidas incluso en septiembre de 2023.