¿Recuerdas cuando las tasas hipotecarias subieron como locos en abril de 2022? Miré hacia atrás lo que sucedió ese mes y es increíble lo rápido que cambiaron las cosas. La tasa fija a 30 años alcanzó el 6.5% en solo un día, casi un punto porcentual completo más. Ese fue el momento en que mucha gente se dio cuenta de que la fiesta de refinanciamiento había terminado oficialmente.

Lo interesante es cómo la economía en general ya estaba señalando que esto venía. La Reserva Federal había comenzado a subir las tasas en marzo para luchar contra la inflación, y todos sabían que más aumentos estaban en camino. Para abril de 2022, el mercado hipotecario ya estaba valorando lo que los expertos llamaban una subida modesta pero constante durante el resto del año. Las tasas a 15 años estaban alrededor del 4.665%, y las hipotecas de tasa ajustable estaban en el rango del 4-4.5%, pero honestamente, esas ARMs parecían más riesgosas que nunca una vez que las tasas empezaron a moverse.

La parte loca mirando hacia atrás es que la gente pensaba que los niveles de las tasas hipotecarias de abril de 2022 serían la nueva normalidad. Los expertos en ese momento decían que las tasas se mantendrían cerca de niveles históricamente bajos durante la primera mitad del año antes de subir ligeramente más adelante. Pero el panorama más amplio ya era claro: la era de las hipotecas por debajo del 3% había terminado. La reducción de la compra de valores respaldados por hipotecas por parte de la Fed y el aumento de los rendimientos del Tesoro por encima del 1% eran las señales reales que nadie podía ignorar.

Si estabas buscando una casa o refinanciando en ese entonces, la sabiduría convencional era asegurarte rápidamente. Tu puntaje de crédito importaba más que nunca, y ese pago inicial del 20% se convirtió en el boleto dorado. Mirando las tasas hipotecarias de abril de 2022 ahora, parece un momento de cambio en el mercado de la vivienda. Los factores económicos que impulsaron esos picos en las tasas—inflación, política de la Fed, avances en el mercado laboral—se desarrollaron exactamente como predijeron los analistas, quizás no tan dramáticamente como algunos temían.