En octubre de 2022, las tasas hipotecarias en octubre estaban subiendo de manera bastante notable. La tasa fija a 30 años había alcanzado el 7.22%, desde el 7.10% justo una semana antes. Si mirabas opciones a más corto plazo, la fija a 15 años se situaba en 6.38%, lo que representaba un aumento del 0.12% respecto a la semana anterior. Era un momento difícil para quienes intentaban asegurar tasas.

Lo que complicaba más la situación era entender el panorama completo del costo. La TAE en esas hipotecas a 30 años era en realidad del 7.23%, que incluye tanto la tasa de interés como las tarifas del prestamista. Así que si tomabas un préstamo de $100,000 a esa tasa del 7.22%, estarías pagando aproximadamente $680 mensualmente solo por el principal e intereses. A lo largo de la vida del préstamo, eso sumaba unos $144,851 en intereses totales. Bastante revelador cuando lo veías así explicado.

Las opciones a 15 años no eran mucho mejores. Con un 6.38%, un préstamo de $100,000 te costaría $865 mensualmente, con $55,614 en intereses totales durante todo el plazo. Para las hipotecas jumbo, las tasas eran aún más altas, en un 7.23% para una fija a 30 años. Esas tasas en octubre de 2022 reflejaban las presiones económicas más amplias que estaban ocurriendo en ese momento.

Para quienes consideraban una hipoteca de tasa ajustable, la ARM 5/1 promediaba un 5.41%, todavía más alta que a principios de año. Todo el mercado hipotecario se estaba desplazando hacia arriba, haciendo que refinanciar fuera menos atractivo para la mayoría de los propietarios. En ese entonces, entender tu relación deuda-ingreso y tener un buen puntaje de crédito se volvieron aún más críticos al tratar de calcular qué podías realmente pagar.