Shanghai's first batch of concentrated land sales in 2026 totaled 6.8 billion yuan; experts: real estate developers emphasize safety margins and sales certainty in investment decisions

El 13 de marzo, las primeras parcelas residenciales en subasta concentrada en Shanghái entraron en la fase de puja en el sitio. Se vendieron 3 parcelas por un total de 6,809 millones de yuanes, con una superficie total de 100,634.69 metros cuadrados y una superficie construible planificada de 198,365.04 metros cuadrados. El precio inicial total fue de 6,644 millones de yuanes.

En esta subasta, la única transacción con sobreprecio fue la parcela del Unidad QPPO-0101, 18-05 en Qingpu. La parcela atrajo a dos pujadores y, tras 33 rondas de oferta, fue adquirida por Shanghai Zhi You Real Estate Co., Ltd., filial de Greentown China (03900.HK), por un total de 2,675 millones de yuanes, sin alcanzar el precio de suspensión de 3,263 millones de yuanes. La tasa de sobreprecio fue del 6.57%, con un precio de piso de 31,972 yuanes/m². El otro pujador fue Shanghai Xiangwei Real Estate Development Co., Ltd., filial de Xiangyu Group.

Los documentos de la subasta indican que la parcela está destinada a uso residencial comercial ordinario, limitada por Panlong Road al este, Panhe Road al oeste, Xumin East Road al sur y Huiheng Road al norte, con una superficie de 38,029.65 metros cuadrados, un índice de edificabilidad de 2.2 y una superficie construible planificada de 83,665 metros cuadrados. El precio inicial total fue de 2,510 millones de yuanes.

Fuente de la imagen: Haodiwang

La zona de la parcela en el área de Hongqiao está en una fase de corrección racional. Datos de CRIC muestran que el mercado de nuevas viviendas en un radio de 3 km alrededor de la sitio está activo, con precios de transacción estables entre 60,000 y 70,000 yuanes/m² desde la segunda mitad de 2025 hasta principios de 2026. Proyectos como Greentown Chunxiao Garden y Tongji Panlongli tienen transacciones activas, y proyectos de alta gama como China Resources Hongqiao Runjing superan los 70,000 yuanes/m² en precio de venta.

Una parcela cercana en Qingpu, Unidad QPPO-0101, 17-05, vendida en noviembre pasado por 1,73 mil millones de yuanes, con un sobreprecio del 5.17% y un precio de piso de 31,561 yuanes/m², fue adquirida por Zhejiang Baoye Real Estate Group. El proyecto contempla la construcción de 9 edificios residenciales altos, incluyendo 2 de 15 pisos, 2 de 16 pisos y 5 de 18 pisos.

Otros dos lotes en la misma jornada se vendieron al precio base. La parcela S04-16 en Xuhui, con un precio base de 2,675 millones de yuanes, fue adquirida por Shanghai Chengkai (Group) Co., Ltd., con un precio de piso de 48,511 yuanes/m².

Los documentos de la subasta indican que esta parcela está destinada a uso residencial y comercial, con una superficie de 27,570.79 metros cuadrados (75% residencial, 25% comercial), un índice de edificabilidad de 2 y una superficie construible de 55,141.58 metros cuadrados. El precio inicial total fue de 2,675 millones de yuanes, con un precio de piso de 48,511 yuanes/m².

Según la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Xuhui, esta parcela está ubicada en la zona suroeste del distrito, en un núcleo de alta capacidad de innovación tecnológica, cerca del Parque de Inteligencia Artificial de Beiyang y en una zona de doble núcleo con el área de desarrollo de Caohejing. Se planea convertirla en una comunidad que combine vivienda de calidad, comercio inteligente y servicios públicos diversos. La parcela está cerca de la estación Luoxiu Road de la línea 15 del metro y de la vía elevada de la circunvalación, con acceso en 15 minutos a centros comerciales como Xujiahui y Caohejing.

Los requisitos de la subasta prohíben la construcción de villas y fincas privadas en la parcela; no se permite dividir, reducir el tamaño, cambiar el uso, disminuir la intensidad de desarrollo o la altura de los edificios; no se permiten construcciones independientes de más de cinco pisos; y no se permite la construcción de viviendas unifamiliares con patios mayores a 200 metros cuadrados.

Otra parcela, en Jiading, Unidad JDC1-1703, B06-01, fue adquirida por un consorcio formado por tres empresas: Shanghai Xiangying Real Estate Development Co., Ltd., filial de Xiangyu Group, Beijing Dongya Xinhua Investment Group Co., Ltd., y Suzhou Tengmao Real Estate, filial de China Jinmao.

Los documentos indican que esta parcela está destinada a uso residencial comercial ordinario, con una superficie de 35,034.25 metros cuadrados, un índice de edificabilidad de 1.7 y una superficie construible de 59,558.23 metros cuadrados. El precio de salida fue de 1,459 millones de yuanes, con un precio de piso de 24,500 yuanes/m².

Según Haodiwang, esta parcela está en el núcleo de la nueva ciudad de Jiading, a 500 metros de la estación Baiyin Road de la línea 11. Al sur se encuentra el Parque Zijiyuan y el Parque Yuanshanghu. A 1.5 km al sureste, se encuentra en venta el desarrollo Linyu Lake de招商, con precios de viviendas altas entre 48,000 y 52,000 yuanes/m².

Respecto a esta subasta, Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai Yiju, afirmó que esta ronda de subastas se alinea con la tendencia de “reducción en volumen y mejora en calidad” del sector. En un contexto de ajuste del mercado, las decisiones de inversión de las inmobiliarias enfatizan la seguridad y la certeza en la absorción. En áreas con presión de proporción comercial o competencia intensa a corto plazo, las inmobiliarias mantienen una actitud de espera; en cambio, en parcelas con ventajas de ubicación, infraestructura madura y expectativas claras de absorción, están dispuestas a pagar sobreprecios. Esta orientación también ayuda a garantizar una oferta de viviendas de calidad en el futuro y a mantener el equilibrio entre oferta y demanda.

Yan Yuejin señaló que el mercado de subastas en Shanghái ofrece buenas referencias para el mercado nacional. La tasa de sobreprecio final de la parcela en Xujing, Qingpu, será un foco de atención. Este nivel de sobreprecio refleja la valoración actual de las inmobiliarias sobre el área central de Hongqiao y puede influir en los precios de terrenos y viviendas en las zonas circundantes. Además, el éxito en la venta de esta parcela ayuda a estabilizar las expectativas de todos los participantes del mercado de inversión en tierras.