El DOGE de Musk sacude el mercado inmobiliario: cientos de contratos cancelados, se avecina el caos financiero

Elon Musk está reescribiendo las reglas una vez más, esta vez en bienes raíces. Su programa DOGE, originalmente diseñado para reducir el gasto federal, se ha convertido en una ola de choque para los mercados de propiedades comerciales en toda Estados Unidos. La cancelación de cientos de arrendamientos federales ha generado ahorros en papel, pero también ha desencadenado un efecto dominó que amenaza a prestamistas, propietarios y comunidades enteras.

384 Arrendamientos Terminados: Ahorros de Costos que Duelen DOGE ya ha cancelado 384 contratos de arrendamiento federal, que los funcionarios afirman que ahorraron alrededor de $140 millones. Pero estos llamados ahorros han tenido un alto precio: el gobierno de EE. UU. fue históricamente visto como el inquilino más confiable, un pilar de confianza para bancos e inversores. El profesor de finanzas de Yale, Cameron LaPoint, señaló que aunque los contratos de arrendamiento federal incluían técnicamente una cláusula de cancelación, rara vez, si es que alguna vez, se invocaba. Ahora que el gobierno la está ejerciendo, los propietarios y prestamistas se quedan varados. DOGE ha impactado tanto propiedades grandes como pequeñas: desde un edificio de oficinas de 845,000 pies cuadrados en Washington, D.C., hasta una modesta oficina de 250 pies cuadrados del Servicio Secreto en Nueva York.

Los propietarios pierden inquilinos, los prestamistas pierden confianza Las hipotecas comerciales y las estructuras de préstamos a nivel nacional están ahora bajo presión. Los bancos confiaron en gran medida en inquilinos gubernamentales, agrupando estos arrendamientos en valores. Cuando un inquilino ancla desaparece, todo el acuerdo corre el riesgo de colapsar. Según LaPoint, “Cuando el inquilino principal desaparece, el préstamo puede desmoronarse como un castillo de naipes.” La Administración de Servicios Generales (GSA) ha declarado que el programa ahorró a los contribuyentes $113 millones, pero las propiedades vacías que quedan están perdiendo rápidamente valor y convirtiéndose en activos problemáticos. Los agentes inmobiliarios ya están viendo efectos en cadena. Alexi Morgado, quien dirige Lexawise en Florida, explicó que los edificios vacíos con contratos de arrendamiento cancelados son cada vez más difíciles de refinanciar, y algunos propietarios están considerando conversiones en viviendas o espacios de uso mixto. Mark Besharaty del Arbor Financial Group de California advirtió que los propietarios pueden tener que dividir grandes espacios de oficinas gubernamentales en unidades más pequeñas solo para sobrevivir. A medida que los bancos endurecen el crédito y aumentan las tasas para mitigar riesgos, más acuerdos en todo el país están sufriendo.

Las comunidades rurales son las más afectadas El daño es aún más severo en los pueblos pequeños. Más del 57% de los contratos de arrendamiento cancelables se encuentran fuera de los diez estados más poblados, y el 63% fuera de los 100 condados más grandes. Sin redes de seguridad, estas áreas rurales enfrentan un dolor desproporcionado. En Marquette, Michigan, la alcaldesa Michelle Hanley dijo que el cierre de la oficina local del IRS tendría poco impacto, ya que había estado vacía desde la pandemia. Pero expresó su enojo por el DOGE que apunta a la oficina de Asuntos Indios en Baraga y a un centro de salud tribal en Sault Ste. Marie. "Recortes como estos serían devastadores", dijo, señalando que las comunidades nativas americanas en el norte de Michigan son cinco veces más numerosas que en la península sur del estado.

La administración Trump señala despidos en el horizonte La situación se complica aún más por las señales de la administración de Donald Trump de que los despidos federales podrían comenzar en cuestión de días. El director de la Oficina de Gestión y Presupuesto, Russell Vought, dijo a los republicanos de la Cámara que los despidos podrían comenzar “dentro de 48 horas”. La secretaria de prensa de Trump, Karoline Leavitt, confirmó que los empleados federales serían despedidos “muy pronto.” Los mercados de apuestas ahora esperan que la actual paralización del gobierno dure al menos dos semanas.

Desaceleración Económica y Ansiedad del Mercado Los economistas advierten que DOGE está repercutiendo más allá del sector inmobiliario y en la economía en general. El profesor Tom Whalen explicó: “El gasto gubernamental estimula las economías. Cuando Washington retira dinero, la actividad se desacelera. Con la caída de los ingresos por alquiler y la pérdida de empleos, el efecto de estímulo local desaparece.” Una vez considerados los inquilinos más seguros de América, los contratos de arrendamiento federales se han convertido ahora en una fuente de inestabilidad. Y el proyecto DOGE de Musk, que se suponía que era una medida innovadora de reducción de costos, en cambio, está dejando un dolor financiero, desde Wall Street hasta los pueblos más pequeños de EE. UU.

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