إثر طرح شركة سبيس إكس للاكتتاب العام، ثروة لـ 4000 موظف، واستعداد سوق العقارات في بلدة صغيرة في تكساس لاستقبال موجة الذهب

المؤلف: نيو بوست

الترجمة: تكنولوجيا شينتشاو TechFlow

مقدمة شينتشاو: ستسجل شركة سبيس إكس قريبًا أكبر سجل اكتتاب عام في وول ستريت، بقيمة تقديرية تبلغ 1.8 تريليون دولار. ووفقًا للتقديرات، سيصبح ما يصل إلى 4000 من موظفي سبيس إكس، من المهندسين إلى موظفي الكافيتريا، أصحاب خيارات أسهم، أغنياء بين عشية وضحاها ويصبحون مليونيرات. أما بلدة براونزفيل في تكساس، الواقعة بالقرب من مقر سبيس إكس، فإن متوسط أسعار المنازل فيها يبلغ فقط 290 ألف دولار، وقد بدأ وكلاء العقارات المحليون في الاستعداد لموجة الثروة هذه.

ستطرح شركة سبيس إكس أسهمها للاكتتاب العام يوم الجمعة على ناسداك تحت رمز SPCX، ليكون أكبر عملية طرح عام في وول ستريت، مع سعر مستهدف للسهم 135 دولارًا، وتقدير بقيمة تقارب 1.8 تريليون دولار.

وفقًا للتقديرات، ستخلق هذه العملية 4000 مليونير جديد من موظفي سبيس إكس، من المهندسين إلى عمال الكافيتريا، جميع من يمتلكون خيارات أسهم كجزء من رواتبهم سيستفيدون.

في بلدة براونزفيل في تكساس، الواقعة بالقرب من مقر سبيس إكس، يستعد وكلاء العقارات لهذا الطوفان من الثروات. يبلغ متوسط أسعار العقارات المعروضة للبيع في براونزفيل 290 ألف دولار، بانخفاض نسبته 7.9% مقارنة بالعام السابق، وهو أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 425 ألف دولار.

في أبريل من هذا العام، كان هناك 1617 عقارًا معروضًا للبيع في براونزفيل، من بينها 67 فقط بأسعار تتجاوز المليون دولار.

السوق الفاخرة للمساكن مقيدة بشدة

"بالنسبة للمعايير الوطنية، فإن سوق المساكن الفاخرة في براونزفيل ليست كبيرة،" قالت هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com. "فقط 4.1% من العقارات المعروضة للبيع تتجاوز قيمتها المليون دولار، والـ 95% المئوية تقع تحت 925 ألف دولار، وهو أقل بكثير من عتبة أوستن أو هيوستن المقارنة."

ومع ذلك، أشارت جونز إلى أن السوق الأوسع في براونزفيل يتفكك.

"السكان الدائمون يواجهون ضغطًا حقيقيًا على القدرة على تحمل السكن — بينما يشعر المهنيون الجدد، والكثير منهم من منقلي سبيس إكس، أن براونزفيل رخيصة جدًا مقارنة بمكانهم الأصلي،" أوضحت.

ووصفت جونز الاكتتاب العام القادم لشركة سبيس إكس بأنه "أكبر عامل غير معروف."

"لأن سبيس إكس عادةً ما تعوض موظفيها بأسهم بدلاً من نقد، فإن معظم هذه الثروات غير سائلة،" قالت.

وتعتقد أن الاكتتاب العام قد يخلق العديد من المليونيرات الجدد، وأن جزءًا كبيرًا من هذا رأس المال قد يتدفق إلى سوق العقارات.

"في ظل ضيق المعروض من المساكن الفاخرة، حتى الطلب المعتدل من الموظفين الجدد الذين حصلوا على سيولة قد يدفع أسعار السوق العليا بسرعة للارتفاع،" أضافت.

كيف وصلت سبيس إكس إلى براونزفيل

في عام 2014، اختارت سبيس إكس شاطئ بوكاشيكا، الذي يبعد حوالي 25 ميلًا شرق براونزفيل، كموقع لمنشأة الإطلاق التجارية ستارباس.

في مارس 2021، غرد إيلون ماسك قائلاً: "يرجى التفكير في الانتقال إلى ستارباس أو منطقة براونزفيل/جزيرة سان بادر في تكساس، وشجع أصدقائك على ذلك! طلبات التوظيف لمهندسي سبيس إكس، والفنيين، وعمال البناء، والداعمين الضروريين تتزايد بسرعة."

قال بوب توريس، وكيل العقارات في براونزفيل، لموقع Realtor.com: "كانت تلك المرة الأولى التي أتلقى فيها مكالمات فجأة من جميع أنحاء البلاد. من أوريغون، وواشنطن، وميين، وشمال كاليفورنيا — كانت في كل مكان."

وأضاف أن موجة العقارات التي تلت ذلك كانت غير مسبوقة بالنسبة له.

"هذه بالتأكيد ازدهار،" تذكر توريس. "الكثير من المشترين هم من موظفي سبيس إكس — سترى المنافسة على نفس العقار بين الزملاء، وكل المنازل تُباع بأكثر من السعر المطلوب."

وقد باع توريس العديد من العقارات لزبائن من خارج الولاية لم يسبق لهم أن شاهدوا العقار.

"لدي عملاء من بورتلاند، لم يسبق لهم أن زاروا تكساس من قبل،" قال. "تحدثنا عبر FaceTime، وقدموا عروض نقدية كاملة. حتى أنهم لم يكونوا يعملون في سبيس إكس بعد، لكنهم أرادوا وظيفة — وفي النهاية حصلوا عليها."

قال توريس إن اهتمام براونزفيل زاد عندما نقل ماسك مقر سبيس إكس من هانتون في كاليفورنيا إلى ستارباس في بوكاشيكا في عام 2024 — على بعد 25 ميلًا من براونزفيل.

وفي عام 2025، أصبحت منطقة ستارباس رسميًا مدينة مسجلة.

"الأراضي التي كانت لا تُباع قبل خمس أو ست سنوات، ارتفعت أسعارها بشكل كبير،" قال توريس. "هناك العديد من مشاريع التطوير المجزأة التي بنوها هناك."

لا يمكن تقدير تأثير ذلك على السوق.

"لدى سبيس إكس تأثير كبير على ثقة السوق والمشترين في المنطقة،" أخبرت تريشا سكوت، وكيلة العقارات في براونزفيل، موقع Realtor.com. "على الرغم من أننا لا يمكننا دائمًا أن نعزو اتجاهات السوق السكنية بالكامل إلى شركة واحدة، إلا أن سبيس إكس خلقت فرص عمل، وجذبت المواهب، وزادت من الشهرة الوطنية، وجلبت السياحة، وشجعت استثمارات إضافية في المنطقة. هذه العوامل عادةً تدعم الطلب على السكن والنمو الاقتصادي."

توقعات تأثير الاكتتاب العام

مع اقتراب الاكتتاب العام لشركة سبيس إكس، ذكرت وكالة بلومبرج أن أكثر من 1000 من الموظفين الحاليين والسابقين في سبيس إكس قد توحدوا للتفاوض مع شركات إدارة الثروات للحصول على أسعار أفضل وفرص استخدام منتجات التوفير الضريبي.

وفي الوقت نفسه، يراقب وكلاء العقارات في براونزفيل عن كثب — ويتوقعون أن الطلب على العقارات الفاخرة النادرة في المنطقة سيزداد.

"مليونيرات جدد في منطقتنا بالتأكيد سيكون لهم تأثير،" قالت سكوت. "إذا حصل عدد كبير من موظفي سبيس إكس على ثروات ملحوظة من خلال الاكتتاب، قد نرى زيادة في الطلب على المساكن الفاخرة، والعقارات الاستثمارية، ومنازل العطلات في المنطقة. ومع ذلك، أعتقد أن أي تأثير على السوق المحلية قد يتأخر بعض الشيء، ولن يظهر بين عشية وضحاها."

وافقها توريس الرأي.

"لا أعتقد أن موظفي سبيس إكس سيصبحون أغنياء على الفور بعد الحصول على أموالهم،" قال. "سيحتاجون إلى وقت لاستيعاب الأمر، لكنهم في النهاية سيبدؤون الشراء."

مخاوف النمو

على الرغم من أن وجود سبيس إكس يحظى بترحيب من قبل العديد في المجتمع، إلا أن بعضهم أعرب عن قلقه بشأن تأثيرها.

"الناس المحافظون يفضلون الوتيرة البطيئة، والإيجارات المنخفضة، والضرائب العقارية المنخفضة،" قال توريس. "لا يحبون كل هذه التغييرات — مثل إغلاق الشاطئ أثناء الإطلاق."

لكن، وفقًا لتوريس، لا يزال ماسك يحظى بدعم كبير في المنطقة — خاصة لأنه تبرع بملايين الدولارات لمدارس براونزفيل ولإعادة إحياء وسط المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، وضعه في دائرة الضوء الوطنية.

قالت سكوت: "بلا شك، جعلت سبيس إكس براونزفيل، وجزيرة سان بادر، والمنطقة بأكملها، في مرمى نظر من لم يكونوا ليفكروا في الانتقال إلى هنا من قبل."