الفلاح يتبرع بالأرض لبناء حديقة، والبلدية تبيعها لبناء مركز بيانات الذكاء الاصطناعي: الضرائب السنوية مغرية جدًا

في عام 1999، قام مزارع في مدينة تايلور بولاية تكساس بالتبرع بأرض مساحتها 88 فدانًا مقابل مبلغ رمزي قدره 10 دولارات، مع ذكر صريح في سند الملكية: استخدامها كمتنزه وحديقة عامة بشكل دائم. لكن بعد 26 عامًا، أصبحت هذه الأرض في يد مطور مراكز البيانات Blueprint، بسعر بيع قدره 10 ملايين دولار، وخطط لبناء غرفة خادمات ذكاء اصطناعي بمساحة 135,000 قدم مربع.
(مقدمة: مفاوضات OpenAI لعقد إيجار طويل الأمد يزيد عن 20 عامًا لتثبيت السعر، وNvidia (شركة إنفيديا) تعتمد نموذج "الإعارة ثم الإيجار" للاستثمار في مركز بيانات بولاية أوهايو بقدرة 10 جيجاوات)
(معلومات إضافية: مقال من المحامي لينغ شانلون» عندما تسأل الذكاء الاصطناعي عن وجبة الغداء اليوم، فإن العالم يعيد رسم خريطة الطاقة لهذا السؤال)

فهرس المقال

Toggle

• كيف تحولت سندات الملكية من متنزه إلى أرض صناعية؟
• لماذا تقول الحكومة المحلية إنها "عاجزة"؟
• ملخص لعصر شراء الأراضي في زمن الذكاء الاصطناعي

في عام 1999، تبرع المزارع بلاند في مدينة تايلور بولاية تكساس (Taylor) بأرض زراعية مساحتها 87.97 فدانًا إلى صندوق الثقة العام، مع سبب بسيط: "الأطفال لا يملكون مكانًا للعب." وكانت شروط سند الملكية واضحة أيضًا: أن تُستخدم كحديقة عامة بشكل دائم.

لكن بعد 26 عامًا، أصبح المالك الجديد لهذه الأرض هو مطور مراكز البيانات Blueprint، بسعر شراء قدره 10 ملايين دولار، وخطط لبناء غرفة خادمات ذكاء اصطناعي بمساحة 135,000 قدم مربع. من 10 دولارات إلى 10 ملايين دولار، مرّ عبر خمس عمليات نقل ملكية، وبلدية، وشركة تنمية اقتصادية، وخلفية زمنية تتعلق بتوسع قدرات الحوسبة في أمريكا.

كيف تحولت سندات الملكية من متنزه إلى أرض صناعية؟

وفقًا للتحقيقات، لم تكن هذه التحويلات مفاجئة أو حدثت بين ليلة وضحاها، بل كانت نتيجة عمليات متكررة تمت عبر ثغرات قانونية.

في 7 يوليو 1999، تبرع بلاند بالأرض لصندوق تكساس للمتنزهات والترفيه (Texas Parks and Recreation Foundation)، بشرط أن تظل كحديقة عامة بشكل دائم.
وفي عام 2003، تم نقل الملكية إلى منظمة غير ربحية أخرى، وهي مؤسسة حدائق مقاطعة ويليامسون (Williamson County Park Foundation).
وفي نفس العام، بعد شهر، تم نقلها مرة أخرى إلى حكومة مدينة تايلور.
حتى هذه المرحلة، كانت الأرض لا تزال تحت سيطرة القطاع العام، مع التزام عام رسمي.

نقطة التحول كانت في 2008: حيث باعت مدينة تايلور الأرض مقابل 15,000 دولار إلى شركة التنمية الاقتصادية في تايلور (TEDC)، وهي هيئة شبه حكومية أنشأتها البلدية، وتتمتع بوضع قانوني بين القطاعين العام والخاص.
ببساطة، يمكنها إجراء معاملات الأراضي باسم التنمية الاقتصادية دون التقيد الصارم بقوانين الممتلكات العامة.

في عام 2025، باعت TEDC الأرض مقابل 10 ملايين دولار إلى Blueprint.
من سندات متنزه عام، انتهى المطاف بالأرض في يد مطور تجاري، بعد 26 عامًا من عمليات النقل.

وسلطت وسائل الإعلام الضوء على سند الملكية الأصلي لعام 1999، الذي ينص بوضوح على شرط الحديقة العامة.
لكن هل كانت عمليات النقل المتكررة تتعارض مع واجبات الثقة؟
هذه هي جوهر المعركة القانونية الحالية.
حتى الآن، كانت نتائج العديد من الدعاوى القضائية لصالح Blueprint، ويقوم Griffin، أحد سكان المنطقة، برفع استئناف أمام المحكمة العليا في أوستن، تكساس (Third Court of Appeals).

لماذا تقول الحكومة المحلية إنها "عاجزة"؟

تصريحات مجلس مدينة تايلور تثير التساؤل.
أوضح الأعضاء أن التصنيف الحالي للأرض هو "مركز التوظيف" (Employment Center)، وأن الحكومة لا تملك إلا السيطرة على الشكل الخارجي للمباني، وليس على الاستخدام.
بمعنى آخر، يمكنها تحديد مظهر المبنى، والمسافة من الطرق، والمتطلبات البيئية، لكن لا يمكنها منع مالك العقار من بناء مركز بيانات، لأنه يُعتبر ضمن تعريف "مركز التوظيف".

هذه الحجة لا تقنع الكثير من السكان.
المواطنة باميلا غريفين (Pamela Griffin)، وهي من المعارضين الرئيسيين، قالت إنها علمت بالأمر فقط في عام 2025 من خلال تحركات الجيران، وأضافت:
"في ذلك الوقت، لم أكن أعرف حتى ما هو مركز البيانات."

نحن نعلم أن مراكز البيانات هي البنية التحتية المادية للذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية.
لكن بناءً بمساحة 135,000 قدم مربع، فإن تأثيره على المجتمع المحيط يشمل:

• الضجيج الميكانيكي منخفض التردد المستمر،
• استهلاك المياه لنظام التبريد،
• ضغط على شبكة الكهرباء،
• وتأثير محتمل على قيمة العقارات المجاورة.

ردًا على مخاوف السكان، طلبت الحكومة من Blueprint تقديم تدابير تخفيف، تشمل:

• جدران عازلة للصوت وتجميل المناظر الطبيعية،
• نظام تبريد مغلق يدور المياه،
• عدم تصريف المياه مباشرة أو تبخيرها بكميات كبيرة،
• وبناء محطة تحويل كهربائية على نفقة المطور، لتقليل التأثير على الشبكة الكهربائية الحالية.

واستندت الحكومة في قرارها إلى الضرائب المتوقعة:
تقديرات أن مركز البيانات سيضيف 30 مليون دولار سنويًا من الضرائب خلال العشر سنوات القادمة، منها 20 مليون دولار مخصصة لتمويل المدارس.

ملخص لعصر شراء الأراضي في زمن الذكاء الاصطناعي

التوسع السريع في الذكاء الاصطناعي والحوسبة السحابية يخلق موجة شرائية على مستوى البلاد، حيث يسعى المستثمرون لشراء أراضٍ تتوفر فيها الكهرباء والمياه والتصنيف الملائم.
وتقدر أن المشاريع الجديدة لمراكز البيانات خلال الخمس سنوات القادمة ستحتاج إلى حوالي 40,000 فدان من الأراضي.
حتى بداية 2026، ركزت حوالي 33 مقاطعة في الولايات المتحدة حوالي 72% من أنشطة مراكز البيانات على مستوى البلاد.

كما تكشف فروقات أسعار الأراضي عن حجم هذه الموجة.
مطور في جورجيا اشترى أرضًا بمبلغ 4 ملايين دولار، ثم باعها بعد عام لشركة أمازون بمبلغ 270 مليون دولار.
وفي أوهايو، وصل سعر الأرض إلى 150,000 دولار لكل فدان، وفي يوتا، وصل إلى 400,000 دولار.
وفي مقاطعة لودون في فيرجينيا، توقعت إيرادات الضرائب من مراكز البيانات لعام 2025 أن تصل إلى 900 مليون دولار، تقريبًا تعادل ميزانية المقاطعة السنوية.

وفي المقابل، اختار بعض المزارعين خيارات مختلفة:
مالك قطعة أرض زراعية في بنسلفانيا رفض عرضًا بقيمة 60,000 دولار لكل فدان، واشترت هيئة الأراضي الزراعية المحلية "حقوق التطوير" بأقل من 2 مليون دولار، مع ضمان الاستخدام الزراعي للأبد.

هل يمكن لسند بقيمة 10 دولارات أن يقاوم واقع بقيمة 10 ملايين دولار؟
الجواب يعتمد على قرار المحكمة العليا في تكساس.
لكن، بغض النظر عن الحكم، فإن القضية أوضحت شيئًا واحدًا:
عندما يتطلب توسع قدرات الذكاء الاصطناعي أراضي، فإن كل وعد مكتوب سابقًا قد يُعاد تقييمه.