توكی 64 مدینة مختلفة تطرح إجمالاً 20 ألف وحدة سكنية للبيع.

لقد قمت بالعديد من الاستثمارات المختلفة، وحققت أرباحًا وخسائر في هذه الاستثمارات، لكن لم أتعرض أبدًا للإرهاق في عملية دفع ثمن المحلات التي اشتريتها من توكي كما حدث في عملية استثماري الحالية.
دعني أرويك حادثة حدثت لي حول هذا الموضوع.
كان عام 2023 على ما أعتقد. اتصل بي صديقي وقال لي إن مبيعات المحلات من توكي قد بدأت في المدينة التي يقيم فيها، وقال لي تعال لنشتري محلين.
الموقع الذي تم بناء مشروع توكي فيه كان في منطقة تتطور فيها المدينة، وتُبنى فيها مباني جديدة، وأيضًا لأنها منطقة زلزالية، زاد الطلب على توكي، فبدت لي فكرة منطقية، واشتريت محلين من المزاد.
واحد مساحته 33 متر مربع، سعر الشراء 2.100.000 ليرة تركية، والآخر 45 متر مربع، سعر الشراء 3.200.000 ليرة تركية.
أي أن إجمالي تكلفة المحلين مع كل الإضافات كانت حوالي 5.500.000 ليرة تركية.
على أي حال، دفعت أقساط هذين المحلين لمدة عامين.
وكانت الأقساط ليست قليلة، خاصة أنني اشتريتهما من خلال جلسة ثانية، لذا كانت فترة السداد قصيرة.
فكر في الأمر كأنك تدفع حوالي 4 رواتب أساسية شهريًا عن كل محل.
بالإضافة إلى ذلك، كنت أدفع شهريًا حوالي 300-400 ألف ليرة تركية كضريبة قيمة مضافة، وأدفعها أيضًا.
على أي حال، بعد مرور عامين، ذهبت إلى البنك لأعرف كم تبقى من ديوني، وقالوا لي إن إجمالي الدين حوالي 5.200.000 ليرة تركية،
ومع ذلك، بعد سنة أو سنتين، كان عليّ أيضًا دفع حوالي 300-400 ألف ليرة تركية كضريبة قيمة مضافة.
شعرت بالغضب، كيف يكون ذلك؟
لقد اشتريت هذين المحلين بمبلغ 5.5 مليون ليرة، ودفعت أقساطًا مرتفعة لمدة عامين، فكيف يبقى الدين نفسه؟
قلت في نفسي، المحلات تتطور وتزداد قيمتها، لذلك دائمًا تظهر ضريبة مضافة إضافية، وارتفاع الرواتب الحكومية لم يقلل من ديوني.
قالوا لي إن قيمة المحلات تزداد، ولهذا السبب تظهر دائمًا ضريبة مضافة إضافية، وأن ديونك لم تنقص بسبب الزيادات في الرواتب.
وفي تلك اللحظة، وبعرض حملة خصم بنسبة 25% على من يسدد ديونه دفعة واحدة، دفعت حوالي 4.200.000 ليرة تركية، وأصبحت لديّ محلان.
قلت لنفسي، سواء كانت جيدة أو سيئة، أصبح لديّ محلان.
بعد أن سددت ديون المحلين، بعد شهرين أو ثلاثة، اتصل بي صديقي الذي قال لي إنه يريد شراء محل من توكي، وأخبرني أنه رغم دفعه المنتظم للديون، فإن ديونه تزداد باستمرار، وأنه لن يستطيع سداد باقي الديون، وأنه سيعيد المحل الذي اشتراه مني من توكي.
وفي النهاية، رغم حزني، رأيت أن من الأفضل أن يعيد المحل من أجل راحته الاقتصادية، وأعطيته رأيي في ذلك.
عاد صديقي وأعاد المحل بعد أن خسر حوالي 2 مليون ليرة تركية.
فماذا تتوقع أن يحدث بعد ذلك؟
تم عرض محل صديقي الذي اشتراه بمبلغ 2.400.000 ليرة تركية للبيع مرة أخرى بسعر 1.200.000 ليرة تركية بعد شهر واحد.
وفي النهاية، قامت توكي، التي كانت تأخذ ضريبة مضافة إضافية كل 6 أشهر لأنها تقول إن قيمة المحلات تزداد، ببيع نفس المحل بسعر نصف سعر الشراء الذي اشتريته به،
مما سبب لي خسارة كبيرة، وأدى إلى انخفاض سوق محلاتي إلى النصف.
وفي النهاية، كانت هذه الحادثة درسًا كبيرًا لي، وأعلمتني أنه حتى لو أعطوني مجانًا، لا ينبغي لي أن أشتري من توكي مرة أخرى.