لقد أدركت للتو أن الكثير من المستثمرين العقاريين لا يعرفون فعليًا عن تصنيف محترف العقارات - وبصراحة، يمكن أن يكون ذلك مغيرًا للعبة إذا استوفيت الشروط. دعني أشرح ما يدور حقًا حوله.

لذا، فإن وضع محترف العقارات هو تصنيف من مصلحة الضرائب الأمريكية يتيح لك معاملة خسائر العقارات كدخل غير سلبي. هذا هو الفرق الرئيسي. يمكن لمعظم المستثمرين فقط استخدام خسائر العقارات لموازنة دخل العقارات الآخر، ولكن مع REPS؟ يمكنك خصم تلك الخسائر من إجمالي دخلك - الراتب، الاستثمارات الأخرى، كل شيء. إنها ميزة ضريبية كبيرة إذا كنت جادًا بشأن العقارات.

إليك ما تتطلبه مصلحة الضرائب فعليًا - وهنا يقع معظم الناس في خطأ. تحتاج إلى تحقيق عتبتين محددتين في نفس سنة الضرائب: أكثر من 750 ساعة سنويًا في أنشطة العقارات، وأكثر من 50% من إجمالي ساعات عملك يجب أن تكون في العقارات. يجب استيفاء الشرطين. لذا إذا كنت تقوم بالعقارات على الجانب أثناء عمل وظيفة أخرى، فربما لا ينطبق عليك هذا.

ما الذي يُعتبر أنشطة عقارية لمتطلبات محترف العقارات لأغراض مصلحة الضرائب؟ في الواقع، النطاق واسع - إدارة الممتلكات، التطوير، البناء، الاستحواذ، التأجير، العمل الوسيط، حتى التقييمات. إذا كنت وسيطًا يسهل المعاملات، أو تدير عقارات للإيجار، أو تشرف على مشاريع البناء، أو تطور الأراضي، فكل ذلك يُحتسب ضمن ساعاتك.

الفائدة الحقيقية تظهر على إقرارك الضريبي. لنفترض أنك وكيل عقارات تمتلك عدة عقارات إيجارية تولد خسائر استهلاك. عادةً، تلك الخسائر ستكون محصورة - لا يمكنك استخدامها لموازنة دخلك كوكيل. ولكن مع وضع REPS؟ يمكنك خصم ذلك الاستهلاك مباشرة من دخلك الخاضع للضريبة. بالنسبة لشخص يمتلك ممتلكات عقارية كبيرة، هذا يمكن أن يعني توفير ضرائب كبير وتدفق نقدي أفضل لإعادة الاستثمار.

الجزء الصعب هو التوثيق. تحتاج إلى إثبات تلك الساعات، إثبات المشاركة المادية، وإثبات أن العقارات هي نشاطك التجاري الرئيسي حقًا. هنا تصبح متطلبات مصلحة الضرائب للمحترف العقاري صارمة - مصلحة الضرائب لا تأخذ كلامك فقط.

إذا كنت متعمقًا في العقارات بما يكفي لتحقيق تلك العتبات، فإن فهم REPS يمكن أن يغير استراتيجيتك الضريبية بشكل شرعي. إنه أحد التصنيفات التي تميز المستثمرين العاديين عن الأشخاص الذين يعاملون العقارات كعمل تجاري فعلي. يستحق النظر فيه إذا كنت تدير عدة ممتلكات أو تشارك بنشاط في التطوير أو العمل الوسيط.