لذا، لقد كنت أبحث مؤخرًا في استثمار العقارات وبصراحة، فهم معدلات استثمار العقارات أصبح أكثر أهمية مما كنت أعتقد في البداية. المشكلة هي، إذا كنت تمول عقار إيجار أو استثمار، ستدفع فائدة أعلى مقارنة بشراء مسكنك الرئيسي. المقرضون يرون ذلك كمخاطرة أكبر، ولهذا السبب تميل معدلات قروض العقارات الاستثمارية إلى أن تكون أعلى.

لقد بحثت في الفروقات بين معدلات العقارات الاستثمارية والرهون العقارية التقليدية، وهناك في الواقع الكثير للنظر فيه. مع العقارات الاستثمارية، يرغب معظم المقرضين في دفع 25% على الأقل كمقدم، وأحيانًا أكثر. يجب أن يكون سجل ائتمانك ووثائقك المالية قوية أيضًا. الميزة، مع ذلك؟ إذا تمكنت من التأهل، فأنت تبني أصولًا تولد دخلًا تزداد قيمتها مع الوقت. العائد على الاستثمار في العقارات الإيجارية عادةً ما يكون أفضل من معظم الاستثمارات الأخرى.

الآن، القروض التقليدية أسهل في الموافقة عليها—قد تحتاج فقط إلى 3% كمقدم في بعض الحالات—لكنها تأتي مع قيودها الخاصة. حدود القروض أقل، وإذا دفعت أقل من 20%، فإنك تدفع تأمين اقتراض إضافي (PMI) فوق كل شيء آخر، والذي يتراكم بسرعة.

السؤال الحقيقي الذي أظل أطرحه على نفسي هو ما إذا كانت المعدلات الأعلى لتمويل العقارات الاستثمارية تستحق ذلك لمحفظتي. بصراحة، الأمر يعتمد على توقعات التدفق النقدي الخاص بك ومدة احتفاظك بالعقار. إذا كانت دخل الإيجار يغطي رهنك العقاري ومصاريفك مع بعض الفسحة، فالمعدلات للعقارات الاستثمارية معقولة. لكن عليك حساب الأرقام بعناية. العثور على المقرض المناسب والتفاوض على شروط أفضل يمكن أن يؤثر بشكل كبير على ما إذا كان استثمارك سينجح في النهاية ويحقق أرباحًا.