لذا، لقد كنت أبحث عن ما هو منزل PUD مؤخرًا لأنه يظهر باستمرار في القوائم، وبصراحة، من المهم فهمه أكثر مما كنت أعتقد في البداية.

بشكل أساسي، PUD هو مجتمع تملك فيه منزلك وأرضك الفعلية، لكن الجميع ينتمي إلى جمعية مالكي المنازل. السؤال الحقيقي الذي يجب أن يطرحه الناس هو: ما هو بالضبط منزل PUD وكيف يؤثر علي كمشتري؟ حسنًا، عادةً ما تكون منازل عائلية مفردة مختلطة مع منازل المدينة أو الشقق، جميعها تُدار معًا.

إليك ما لفت انتباهي - هذه المشاريع مصممة لتشعر بأنها متماسكة وجذابة. قد تجد محلات بقالة، مطاعم، مكاتب، حتى كنائس داخل نفس المجتمع. بعضهم لديه أقسام للمسنين أيضًا. إنه نوع من مفهوم المدينة الصغيرة حيث كل شيء مترابط.

إحدى الطرق لمعرفة ما هو منزل PUD عند تصفح القوائم هي فحص نوع العقار. أحيانًا يبدو كمنزل عائلي مفرد لكنه يُدرج كشقة. علامة أخرى؟ رسوم جمعية مالكي المنازل. ليست كل ممتلكات HOA هي PUD، لكن معظم PUDs تأتي بالتأكيد مع متطلبات جمعية الملاك.

إليك ما يهتم به المقرضون: أنت تملك كل من هيكلك وأرضك، جمعية الملاك تحافظ على المناطق المشتركة مثل المسابح والحدائق، وعضويتك إلزامية. الجزء الأخير غير قابل للتفاوض. أنت تدفع رسومًا للحفاظ على تلك المرافق، وبصراحة، هذا هو المكان الذي تأتي فيه التكاليف الحقيقية بخلاف الرهن العقاري.

نظرت في الجانب المالي لأنه من الواضح أن المقرضين يراقبون هذا بشكل كبير. يريدون رؤية احتياطيات جمعية الملاك، معدلات التأخير، وما إذا كانت هناك أي دعاوى قضائية. من المنطقي - إذا انهارت جمعية الملاك، يصبح من المستحيل إعادة البيع. المقرض الخاص بك يحتاج أساسًا إلى معرفة أن المجتمع مستقر ماليًا لأنه إذا قاموا بالحجز على العقار، سيكون من الصعب بيعه.

القيود هي شيء آخر يجب النظر فيه. قد لا تتمكن من تأجير العقار لفترات قصيرة، أو طلاء منزلك بلون معين، أو ر parking في الشارع ليلاً. بعض الناس يجدون ذلك مزعجًا، وآخرون يقدرونه لأنه يحافظ على استقرار قيمة العقارات.

فما هو قيمة منزل PUD التي تستحق التعامل معها؟ إذا كنت تحب مرافق المجتمع ولا تمانع في القواعد والرسوم، فقد يكون الأمر رائعًا. العيب هو أنك مقيد - لا يمكنك الانسحاب بمجرد الشراء. البيع هو استراتيجيتك الوحيدة للخروج من جمعية الملاك. ولكن إذا كان المجتمع مُدار جيدًا ومستقر ماليًا، فإن ممتلكاتك تميل إلى الاحتفاظ بقيمتها بشكل أفضل من المنازل غير التابعة لـ PUD.

قبل الالتزام، تأكد من مراجعة شروط وقيود الجمعية - وهو مستند الشروط والظروف والقيود. بعض الناس يوظفون محامي عقارات لمراجعته. من الأفضل أن تعرف ما الذي توافق عليه من البداية بدلاً من الندم لاحقًا. افحص ميزانية جمعية الملاك، وصناديق الاحتياط، وما إذا كانوا يعتنون بالأشياء بشكل صحيح. هذه التفاصيل مهمة أكثر مما يدركه الناس عند تحديد ما إذا كان منزل PUD مناسبًا لك.