شركة Shoukai تشتري أراضي خارج الحلقة السادسة

(المصدر: بكين للتعمق)

نص/ بكين للتعمق، شو دي

في 2 أبريل، تم الانتهاء من بيع قطعة الأرض FZX-0703-6032 و6031 في حي 0703 من المركز الفرعي لمدينة بكين.

شركة شوباي (المدافعة عن حقوقها) (600.76.SH) فازت بسعر أساسي قدره 1.769 مليار يوان، مع سعر بناء تقريبي 19,800 يوان/متر مربع.

تخطيط مسبق

هذه النتيجة كانت معروفة مسبقًا.

قبل الإعلان الرسمي عن قطعة الأرض، في 13 فبراير، أصدرت شركة بكين شوباي جينان للتطوير العقاري المحدودة (المعروفة بـ"شوباي جينان للتطوير") ثلاث إعلانات مناقصة، تشمل الإشراف، والبناء، وأعمال حماية التربة.

في 4 مارس، أصدرت شركة شوباي جينان للتطوير إعلانًا آخر عن مناقصة تصميم، بتكلفة استثمار تقديرية تبلغ 3.567 مليار يوان.

في اليوم الثامن من السنة الجديدة، أطلقت منطقة شوباي جينان دعوة للمشاركة، بعنوان “في مشروع جديد للمركز الفرعي في تونغتشو، توظيف مدير تخطيط ومدير مبيعات.”

هذه ليست مجرد إشارة لبدء العمل، بل أيضًا عملية “سباق” مخطط له منذ زمن بعيد.

تأسست شركة شوباي جينان للتطوير في نهاية عام 2024، برأس مال مسجل قدره مليون يوان. كانت سابقًا تُعرف باسم بكين جينغتاي لإدارة الأعمال، وتم تغيير اسمها في يونيو من العام الماضي، مع زيادة نطاق الأعمال ليشمل تطوير وإدارة العقارات.

وفي أغسطس التالي، شهدت الإدارة أيضًا تغييرات، حيث تم استبدال المدير القانوني من تان ميوا إلى ليو غوفو.

ليو غوفو هو المدير العام لمنطقة جينان، وكان أيضًا المدير العام لشركة شوباي رينكسين.

خلال العامين الماضيين، كانت قطعة الأرض الوحيدة التي حصلت عليها شركة شوباي في السوق المفتوحة هي قطعة هضبة هوجيا لوو في تشاويانغ. على الرغم من أن الموقع جيد، إلا أن الحجم صغير جدًا، وهو مبنى واحد فقط.

هذه المرة في تونغتشو، من الواضح أن شركة شوباي تنوي أن تظهر قوتها بشكل كبير. لكنها ليست عشوائية. في منطقة سونغزوان، كانت مشاريع مثل شوباي شيانغشي جون، ومشروع شوباي لونغ جي، وشارع شوباي إنشينج، قد تم التخطيط لها مسبقًا، سواء سكنية أو تجارية.

معلومات عن قطعة الأرض

القطعة التي تم الفوز بها هذه المرة، مساحتها 4.26 هكتارات، مع حجم بناء محكوم عليه حوالي 92,400 متر مربع، وتتضمن قطعتين فرعيتين، حيث:

القطعة 6032 مخصصة للسكن، بمساحة 3.88 هكتارات، مع مساحة بناء على الأرض تبلغ 89,300 متر مربع، بنسبة استغلال 2.3، وارتفاع محدود 60 مترًا.

على الأرض، يجب إنشاء مركز خدمة حزبي مجتمعي بمساحة 500 متر مربع؛ بالإضافة إلى ذلك، يُخطط لبناء غرفة بث تلفزيوني ثلاثية المستويات وغرفة اتصالات، وكل منها بموقع واحد، مع محطة فصل 10 كيلوفولت وخزانة تنظيم جهد منخفض ومتوسط بموقع واحد لكل منهما.

القطعة 6031 مخصصة لروضة أطفال، بمساحة بناء على الأرض 3,040 متر مربع، وارتفاع محدود 16 مترًا، ومخطط لروضة أطفال تتسع لـ9 فصول.

في إعلان التخطيط الذي صدر في أغسطس من العام الماضي، ذُكر أنه مع ضمان عدم تغيير حجم قطعة أرض الروضة، يمكن تعديل موقعها بشكل مناسب في خطة المشروع اللاحقة، بحيث تتكامل مع الأراضي السكنية.

هذا يمنح مرونة أكبر لتطوير السكن.

مرافق المنطقة

تقع قطعة الأرض في بلدة سونغزوان، في منطقة تونغتشو، وهي من ضمن مشاريع القائمة في الجولة الثامنة العام الماضي.

تقع سونغزوان بالقرب من المركز الفرعي للمدينة، وتعد جزءًا مهمًا من استراتيجية تنمية التعاون بين بكين وتيانجين وخبي.

وفقًا لخطة المركز الفرعي لمدينة بكين، فإن تحديد موقع سونغزوان هو قرية فنية، وتتركز الأنشطة التجارية القريبة على المعارض الفنية والمتاحف الفنية. حاليًا، الواجهة الحضرية عادية، والكثير من القرى والمزارع بين الأراضي المهجورة تنتظر الهدم، ومع تطور بعض الموارد السياحية، بدأ قطاع المطاعم يتطور تدريجيًا، وتتوفر مرافق الحياة بشكل متزايد.

في يناير 2024، تم إدراج بعض قرى سونغزوان ضمن خطة تجديد الأحياء الحضرية، مما يمثل تقدمًا كبيرًا في التحضر الإقليمي.

المنافسون المحيطون

هناك العديد من المشاريع السكنية المعروضة للبيع حاليًا في سونغزوان، بما في ذلك جي دي بكين يي جي، وجيان تيو غوانماو رينشون، ومدينة جينغتشنغ غونيو.

تم الانتهاء من بيع قطعة أرض Dinggezhuang 6002، الواقعة على بعد حوالي 4 كيلومترات جنوبًا من قطعة الأرض 6032. فاز بها تحالف بين Beitou Real Estate و China Construction Engineering و Xin Hang City بسعر أساسي قدره 1.562 مليار يوان، مع سعر بناء تقريبي 17,900 يوان/متر مربع.

تم إصدار خطة البناء الآن، وتخطط لبناء 3 مبانٍ عالية الارتفاع و27 عمارة سكنية، بإجمالي حوالي 866 وحدة سكنية، ومتوسط مساحة لكل وحدة 100 متر مربع.

المطور الرئيسي للمشروع هو شركة بكين بيتو ويي للتطوير العقاري، حيث تمتلك بيتو 60% من الأسهم، ويشغل لي هوى منصب رئيس مجلس الإدارة، وجي لينتاو هو المدير العام.

القطعة 6032 التي فازت بها شركة شوباي تقع في نفس حي 0703 مع قطعة أرض بيتو 6002، وتقع بجانب حكومة سونغزوان، وتقع مدرسة بكين الحادية عشرة في الحي، وهي مدرسة ذات نظام تعليمي متكامل لمدة تسع سنوات، وتتمتع بموارد تعليمية قوية.

بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق مثل مركز تسوق جوديمارت، وشنغتشو وانشيونغ، ومركز تسوق هوانليان، ومستشفى بكين أنجين التابع لجامعة بكين الطبية، وحديقة آثار لوشو، وحديقة لوتشينغ المركزية، وحديقة جينهي، وغيرها من المرافق.

خطة توزيع الأراضي في تونغتشو

في نهاية نوفمبر من العام الماضي، أُعلن عن قطعة أرض منخفضة الكثافة في قرية جيهقو في سونغزوان، ضمن مشروع مماثل لمنتجع لوانغن غلاس.

رقمها TZ01-0101-0001، ومساحتها حوالي 5.5 هكتارات، مع حجم بناء على الأرض يبلغ حوالي 57,700 متر مربع، ونسبة استغلال منخفضة تصل إلى 1.05، وارتفاع محدود 18 مترًا.

بالإضافة إلى سونغزوان، شهدت المنطقة القديمة في تونغتشو مؤخرًا ظهور العديد من القطع، بما في ذلك أربع قطع سكنية بالقرب من منطقة با لي تشياو، وقطعة تجارية واحدة، بمساحة بناء تقارب 190,000 متر مربع؛

ومشروع سكني صغير في شارع شينوا، بمساحة بناء 14,100 متر مربع فقط، مع نسبة استغلال 3.0؛

وأيضًا قطعة FZX-0303-0159 التي أُعلنت مخططاتها في أكتوبر من العام الماضي، وتقع في منطقة لييوان في جوكو، بمساحة بناء حوالي 62,400 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، أعلنت بلدة لوتشينغ مؤخرًا عن عدة قطع أراضٍ، منها 8 قطع سكنية، بإجمالي مساحة يقارب 360,000 متر مربع.

وفقًا لإحصاءات غير كاملة، منذ النصف الثاني من العام الماضي وحتى الآن، أُعلن عن 19 قطعة أرض سكنية في منطقة تونغتشو، بمساحة إجمالية قدرها 850,000 متر مربع من المباني المخططة.