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SpaceX 上市造富 4000 員工，德州小鎮房地產準備迎接淘金潮
作者：NY Post
編譯：深潮 TechFlow
深潮導讀：SpaceX 即將創下華爾街史上最大 IPO 記錄，估值 1.8 萬億美元。據估算，從工程師到食堂員工，多達 4000 名持有股票期權的 SpaceX 員工將一夜暴富成為百萬富翁。而位於 SpaceX 總部附近的德州布朗斯維爾小鎮，房價中位數僅 29 萬美元，當地房產經紀人已開始準備迎接這場財富狂潮。
SpaceX 將於周五在納斯達克以代碼 SPCX 上市，這將成為華爾街史上最大的 IPO，目標股價 135 美元，估值接近 1.8 萬億美元。
據估算，此次 IPO 將為 SpaceX 員工創造 4000 名新晉百萬富翁，從工程師到食堂工作人員，所有持有員工股票期權作為薪酬一部分的人都將受益。
在靠近 SpaceX 總部的德州小鎮布朗斯維爾，房地產經紀人正在為這場淘金熱做準備。布朗斯維爾房源掛牌價中位數僅為 29 萬美元，同比下降 7.9%，遠低於全國中位數 42.5 萬美元。
今年 4 月，布朗斯維爾有 1617 套在售房源，其中只有 67 套標價超過 100 萬美元。
奢侈住房市場嚴重受限
"以全國標準來看，布朗斯維爾的奢侈住宅市場規模不大，"Realtor.com 高級經濟學家 Hannah Jones 說。"只有 4.1%的在售房源標價超過 100 萬美元，第 95 百分位數僅在 92.5 萬美元以下，遠低於奧斯汀或休斯頓的可比門檻。"
不過，Jones 表示，更廣泛的布朗斯維爾市場正在分化。
"長期居民正面臨真實的住房承受力壓力——而新來的專業人士，其中許多是 SpaceX 搬遷者，會覺得相比他們原來的地方，布朗斯維爾非常便宜，"她解釋道。
Jones 將即將到來的 SpaceX IPO 稱為"最大的未知因素"。
"因為 SpaceX 歷來用股權而非現金補償員工，這些財富大部分都是非流動性的，"她說。
現在 IPO 可能造就這麼多新百萬富翁，Jones 認為這筆資本中相當一部分很可能流入房地產。
"在奢侈住宅供應如此緊張的情況下，即使是新獲流動性員工的適度需求，也可能迅速推動高端市場價格上漲，"她說。
SpaceX 如何來到布朗斯維爾
2014 年，SpaceX 選擇了距布朗斯維爾以東約 25 英里的博卡奇卡海灘作為其商業發射設施 Starbase 的所在地。
2021 年 3 月，埃隆·馬斯克發推文說："請考慮搬到 Starbase 或德州大布朗斯維爾/南帕德雷島地區，並鼓勵朋友這樣做！SpaceX 對工程師、技術人員、建築工人及各類必要支持人員的招聘需求正在快速增長。"
布朗斯維爾房地產經紀人 Bob Torres 告訴 Realtor.com："那是我第一次突然接到來自各地的電話。俄勒岡州、華盛頓州、緬因州、北加州——到處都是。"
他說隨之而來的房地產熱潮是他從未經歷過的。
"這絕對是一場繁榮，" Torres 回憶道。"很多買家都是 SpaceX 員工——你會看到同事之間競價同一套房產，所有房子都賣得高於要價。"
Torres 賣出了許多房產給未曾看房的外州買家。
"我有來自波特蘭的客戶，他們以前從未去過德州，"他說。"我們只是 FaceTime 通話了一下，他們就全現金報價了。他們甚至還沒有 SpaceX 的工作，但希望能得到一份——最終他們確實得到了。"
Torres 說，2024 年馬斯克將 SpaceX 總部從加州霍桑搬到博卡奇卡海灘的 Starbase 時，布朗斯維爾的關注度更高了——距布朗斯維爾 25 英里。
2025 年，德州 Starbase 甚至正式成為一個註冊城市。
"五六年前你送都送不出去的土地，現在價格飆升了，" Torres 說。"他們在那裡建造了很多分區開發項目。"
對市場的影響無法估量。
"SpaceX 對我們的市場和該地區的買家信心產生了重大影響，"布朗斯維爾房地產經紀人 Trisha Scott 告訴 Realtor.com。"雖然我們永遠不能把住房趨勢完全歸功於一家公司，但 SpaceX 創造了就業機會、吸引了人才、提高了全國知名度、帶來了旅遊業，並鼓勵了整個地區的額外投資。這些因素通常支持住房需求和經濟增長。"
IPO 的預期影響
隨著 SpaceX IPO 臨近，據彭博社報導，超過 1000 名現任和前任 SpaceX 員工已聯合起來，與財富管理公司談判，爭取更好的定價和使用節稅產品的機會。
與此同時，布朗斯維爾房地產經紀人正密切關注——並預期該地區稀缺的奢侈房源需求會增加。
"我們地區的新晉百萬富翁絕對會產生影響，" Scott 說。"如果大量 SpaceX 員工通過 IPO 獲得可觀財富，我們可能會看到高端住宅、投資物業和該地區度假屋的需求增加。不過，我認為對當地市場的任何影響可能會隨著時間推移而非一夜之間顯現。"
Torres 對此表示贊同。
"我不認為 SpaceX 員工拿到錢後會立即出現繁榮，他們說'我想買這個、那個或其他東西，'" 他說。"我認為他們需要時間先消化這件事，但最終會開始購買。"
成長的煩惱
儘管 SpaceX 的存在受到社區中許多人的歡迎，但一些人也表達了對其影響的擔憂。
"有老派人士喜歡慢節奏、低租金和低房產稅，" Torres 說。"他們不太喜歡所有這些變化——比如發射時海灘關閉之類的事情。"
但據 Torres 說，馬斯克在該地區仍有許多支持者——尤其是因為他為布朗斯維爾學校和市中心振興工作捐贈了數百萬美元。
此外，他讓布朗斯維爾進入全國聚光燈下。
Scott 說："SpaceX 無疑讓布朗斯維爾、南帕德雷島和整個地區進入了那些以前可能不會考慮搬遷到該地區的人的視野。"