記錄連勝，凍結的房市？

世界上最強大的中央銀行剛剛與自己的目標進行了62個月的盯著看比賽——而隔壁的房市在沒有人注意的情況下悄悄重寫了負擔能力的玩法。這兩股力量正在拉扯每一個風險資產，從股票到加密貨幣，而它們之間的聯繫比大多數交易者意識到的還要緊密。

🔹 #PCE 通膨自2021年4月以來就已經超過聯邦儲備的2%目標線——連續62個月，且仍在持續，這是自2012年正式採用該目標以來最長的超標期。3月的總體個人消費支出（PCE）年增率達到3.5%，而核心PCE則維持在3.2%。克里夫蘭聯儲的即時預測模型預計4月的PCE將加速至約3.83%，而5月可能達到4.06%——這一走向讓前紐約聯儲主席比爾·杜德利公開警告，中央銀行有失去作為通膨鬥士的所有可信度的風險。消費者在每一筆交易中都能感受到：#CPI 在4月飆升至3.8%，是自2023年以來最熱的數據。

🔹 債券市場用紀律吸收了這個訊息。華爾街最大交易部——摩根士丹利、高盛和美國銀行——已經集體將降息預期推遲到2027年。等待轉折點的時代正式結束。長期高企已從一個警示詞轉變為每個投資組合配置決策的結構性背景。對於風險資產來說，這意味著流動性將保持昂貴，投機資本的門檻率仍然很高。

🔹 房市庫存已經從危機循環到謹慎復甦。4月的現有房屋庫存達到147萬套，供應期為4.3個月——較一年前的4.2個月有所上升。獨棟房屋庫存同比增長2.4%，這與2022年峰值短缺時的深度負面數據形成鮮明對比。供應期現在在獨棟房屋細分市場為5.10個月，首次接近買家友好區域，這是多年來的首次。市場尚未過度——4.4個月仍遠低於2008年崩盤時的8個月以上——但趨勢明顯。

🔹 房建商股正以令人驚訝的韌性吸收這一轉變。SPDR標普房地產建設商指數（#ETF ）在年初上漲超過11%，而標普500指數僅微幅正值，反映出一個逆向押注：庫存正常化支持交易量，即使抵押貸款利率徘徊在6.4%左右。根據NAHB指數衡量的建商信心在5月上升三點至37。建商正積極推出激勵措施——61%的建商提供銷售誘因，包括抵押貸款利率的購買折扣——而他們補貼融資的能力賦予他們在現有房主鎖定低於3%的抵押貸款的情況下的結構性優勢。鎖定效應持續抑制轉售庫存，這正是讓建商能持續參與市場的原因。

🔹 宏觀的主線是一個慢燒的壓力鍋。持續高於目標的通膨迫使聯儲保持高利率，這使得抵押貸款成本維持在6%以上，進而鎖住房主，限制轉售供應，推高房價，進一步推動住房成本——CPI中最大的一項——持續高企，這又反過來推動通膨。房市不再是通膨故事中的旁觀者，而是傳導機制。

聯儲正追逐一個五年來未曾觸及的目標，而房市之所以凍結，正是因為利率在該目標未達成前無法下降。這是一個被矛盾包裹的僵局——每個資產類別都處於這種緊張局勢之中。你如何應對粘性通膨的持續存在，以及房市既不願突破更高，也不願跌破的局面？