房市供應：買家只是「害怕」採取行動嗎？

雅虎財經影片 和 Josh Lipton

星期五，2026年2月20日 上午6:23 GMT+9

在這段影片中：

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美國房市週四公布了一些喜憂參半的數據：房貸利率降至近四年來的最低點，而待售房屋銷售在一月滑落至新低。

Kinloch Partners聯合創始人兼CEO Bruce McNeilage談到潛在買家在已居住的房屋和出租物業方面「保持原地不動」，評論房市供應短缺與價格壓力交織的嚴峻局面。

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影片文字稿

00:00 Josh

我們獲得了更多房市數據，Bruce。也許我們先從宏觀層面開始，Bruce。嗯，大局觀。你知道的，我們美國房市的狀況，Bruce。你怎麼說過去六個月或十二個月來有什麼變化？有什麼保持不變？它是如何演變的，Bruce，對於現在想買房的美國人來說，這一切意味著什麼？

00:30 Bruce

Josh，人們想買房。他們想住在房子裡。問題是他們買不起。利率太高。他們信用卡負債重，學生貸款也多，所以他們選擇縮手不前。他們留在自己擁有的房子裡，或是租的房子裡，或是租的公寓裡。他們還沒準備好，因為他們擔心經濟和工作狀況。

01:03 Josh

我的朋友Joe Bruce Wales，Bruce，是RSM的非常聰明的經濟學家。嗯，他認為，聽著，我們沒有房市需求問題，也沒有融資問題。Joe說，我們面臨的是房屋短缺問題。這才是問題所在。我想問一個，Bruce，你同意嗎？如果你同意，為什麼？為什麼會有短缺？

01:31 Bruce

所以我同意他關於房屋短缺的所有說法，但我不同意。你可以看看全國每個MLS，Josh。有成千上萬的房屋可供出售，都是建築商正在建造的高品質、價格合理的新房，只是沒有人買。所以我認為需求是存在的，供應也是有的。人們只是還沒準備好行動，他們害怕行動，因此庫存逐漸增加。

02:08 Josh

價格方面怎麼樣，Bruce？

02:12 Bruce

價格保持相對平穩，利率也略有下降，但還不足以讓人們下定決心。嗯，價格有點向上移動，超過我們目前或過去的水平，但建築商提供了很好的激勵措施，Josh。這真是一場完美風暴。建築商有房子，他們幫助人們降低點數或降低利率。人們太猶豫了，他們擔心工作和經濟，所以就保持原狀。

02:51 Josh

國會，Bruce，你知道的，我們華盛頓的立法者都在關注這個問題，對吧？嗯，《華爾街日報》有一篇很棒的報導，讚揚他們的努力，說眾議院和參議院一直在努力工作。他們最近通過了數十年來的第一批重要法案，專門針對這個問題，旨在解決房市問題。嗯，你知道這些法案的重點嗎，Bruce？我就簡單說一下。它們的重點是什麼？政策優先事項，推動城市建設、簡化環境審查、讓建造製造房屋更容易，以及擴大房貸渠道。你覺得怎麼樣？這些措施合理嗎？這些是我們立法者的明智政策嗎？

03:36 Bruce

這些是明智的政策，但我看納什維爾及大納什維爾地區的城市。這些城市收取的影響費用高達數萬美元。他們沒有投入適當的基礎建設，也沒有為這些增長做好規劃，水和污水處理能力也不足。所以那些城市的房子沒能建起來，說白了，是因為城市缺乏資源和長遠規劃，很多年前就沒建好基礎設施。所以我看到很多城市在應對增長時遇到困難，因為他們沒有準備好，這也導致那些地區的建築放緩，因為建築商負擔不起這些高昂的費用。