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所以我最近一直在研究房地產投資，說真的，了解投資物業的利率比我一開始想像的要重要得多。問題是，如果你為出租或投資物業融資，你支付的利率會比購買主要居所高。貸款人認為這風險較大，這也是為什麼投資物業貸款的利率通常較高。
我深入了解了投資物業利率與傳統抵押貸款的差異，實際上有很多需要考慮的因素。對於投資物業，大多數貸款人希望至少付25%的首付，有時甚至更多。你的信用記錄和財務文件也需要很穩固。不過好處是？如果你能符合資格，你就能建立能產生收入的資產，並隨著時間升值。出租物業的投資回報率通常比大多數其他投資更好。
現在，傳統貸款較容易獲得批准——在某些情況下，你可能只需要3%的首付——但它們也有自己的限制。貸款上限較低，如果你支付的首付少於20%，你還得支付PMI（私有按揭保險），這會很快累積起來。
我一直在問自己一個真正的問題：投資物業融資的較高利率是否值得我投資組合的長期收益。說實話，這取決於你的現金流預測以及你打算持有物業的時間。如果租金收入能覆蓋你的按揭和開支，還有盈餘，那麼投資物業的利率就合理。但你必須仔細算數字。找到合適的貸款人並談判更好的條款，真的會影響你的投資是否能在長期內獲利。