Những nhà đầu tư nhỏ lẻ Hàn Quốc kiếm lời từ chứng khoán đổ vào thị trường nhà cao cấp, trong đó từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay, hơn 3,7 nghìn tỷ won Hàn Quốc từ vốn cổ phần và trái phiếu đã chuyển hướng sang thị trường bất động sản Seoul

BlockBeats Tin tức, ngày 16 tháng 6, cùng với làn sóng AI thúc đẩy giá cổ phiếu của các tập đoàn công nghệ hàng đầu như SK Hynix tăng mạnh, thị trường chứng khoán Hàn Quốc đã liên tục tăng trưởng trong năm nay, sau khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ chốt lời đã chuyển mạnh sang thị trường bất động sản cao cấp. Theo dữ liệu của Bộ Đất đai, Giao thông và Nhà ở Hàn Quốc, từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2026, trong số các khoản tiền thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu của cư dân Hàn Quốc, khoảng 3,7 nghìn tỷ won Hàn Quốc (tương đương khoảng 165 tỷ nhân dân tệ) chảy vào mua nhà, trong đó 65,5%, khoảng 2,4 nghìn tỷ won Hàn Quốc, tập trung đổ vào Seoul, và cao độ tại các khu trung tâm giàu có như quận Gangnam (370,7 tỷ won), quận Songpa (353,2 tỷ won), quận Seocho (290,4 tỷ won).

Nhà cao cấp đắt tiền trở thành mục tiêu ưu tiên của dòng vốn. Tỷ lệ tiền bán cổ phiếu và trái phiếu để mua nhà cao cấp trị giá trên 15 tỷ won Hàn Quốc (tương đương khoảng 670 triệu nhân dân tệ) chiếm tỷ lệ dưới 5% trong giai đoạn từ 2020 đến 2025, nhưng năm nay đã tăng nhanh chóng: tháng 1 là 9,3%, tháng 3 là 9,8%, tháng 4 lần đầu tiên vượt ngưỡng hai chữ số đạt 13,2%, gần gấp ba lần trung bình các năm trước.

Nhóm người trẻ dưới 30 tuổi trở thành lực lượng mua nhà lớn nhất. Trong 4 tháng đầu năm nay, nhóm 30 tuổi đã sử dụng số tiền từ bán cổ phiếu và trái phiếu để mua nhà đạt 125,9 tỷ won Hàn Quốc (tương đương khoảng 5,6 tỷ nhân dân tệ), vượt qua nhóm 40 tuổi (110,9 tỷ won), nhóm 50 tuổi (80,2 tỷ won) và nhóm trên 60 tuổi (48,9 tỷ won), đứng đầu các nhóm tuổi. Đồng thời, tỷ lệ người mua nhà lần đầu tại các tòa nhà tập thể ở Seoul trong tháng 1 đến tháng 5 đã đạt 45,6%, lập kỷ lục cao nhất kể từ khi có thống kê vào năm 2010, trong đó hơn 50% người mua lần đầu là nhóm 30 tuổi.

Tuy nhiên, sau hiệu ứng giàu nghèo từ thị trường chứng khoán, sự phân hóa giàu nghèo vẫn tiếp tục gia tăng. Chỉ số Gini về tài sản ròng của Hàn Quốc đã tăng từ 0,584 năm 2017 lên 0,625 năm 2025, mức cao nhất kể từ năm 2012. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc cảnh báo rằng việc giá nhà tăng cao dẫn đến sự phân cực tài sản cố định, cộng thêm việc phổ biến AI làm gia tăng chênh lệch thu nhập, khiến vị thế kinh tế của nhóm không sở hữu nhà và nhóm trẻ tuổi rõ ràng suy giảm. Trong các hộ gia đình có tài sản ròng và thu nhập nằm trong 20% cuối cùng, tỷ lệ nhóm 20-30 tuổi đã tăng từ 7,9% năm 2020 lên 15,2% năm 2025, gần như gấp đôi trong vòng năm năm.