Đã xem xét việc mua một căn hộ chung cư gần đây, và một điều luôn làm rối trí mọi người là hiểu rõ những khoản phí hàng tháng đó thực sự bao gồm những gì. Để tôi phân tích rõ hơn về những gì bạn thực sự đang trả khi thanh toán phí căn hộ chung cư.

Vì vậy, đây là điều về phí căn hộ chung cư – chúng về cơ bản là một khoản chi phí chia sẻ giữa tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong khu phức hợp của bạn. Khác với phí HOA cho nhà riêng, những khoản phí này trực tiếp dùng để duy trì mọi thứ thuộc về chung. Và tôi muốn nói tất cả mọi thứ.

Khi bạn trả những khoản phí này hàng tháng, một phần trong đó dành để giữ cho khu vực xung quanh trông khá ổn. Chúng ta đang nói về cảnh quan, duy trì các không gian xanh chung, đảm bảo toàn bộ khu vực không bị bỏ quên. Sau đó là việc bảo trì tòa nhà – ngoại thất, lối đi, khu vực đỗ xe, hành lang, thang máy, cổng. Cơ bản là bất cứ thứ gì bên ngoài bốn bức tường của bạn mà mọi người đều sử dụng.

Nếu khu phức hợp của bạn có các tiện ích, thì đó cũng nằm trong khoản chi này. Hồ bơi, phòng tập gym, hệ thống an ninh, công viên chó – ai đó phải trả tiền cho việc duy trì đó. Thêm vào đó là yếu tố bảo hiểm. Bạn sẽ có bảo hiểm cho căn hộ của riêng mình, nhưng khu phức hợp cần bảo hiểm tài sản cho tất cả các đồ dùng chung. Phần của bạn trong khoản đó đến từ phí căn hộ chung cư.

Tiện ích dịch vụ là một khoản lớn khác. Thu gom rác, tái chế, nước cho các khu vực chung – tất cả đều trả qua các khoản phí tập thể. Và nếu có nhân viên quản lý, đội bảo trì hoặc nhân viên an ninh tại chỗ, lương của họ cũng được chi trả theo cách này. Hiệp hội còn dành ra một quỹ dự phòng từ các khoản phí này để xử lý các sửa chữa bất ngờ hoặc các tình huống khẩn cấp phát sinh.

Bây giờ, những khoản phí này không bao gồm bất cứ thứ gì liên quan đến căn hộ của bạn. Bảo hiểm cá nhân, thuế tài sản, các tiện ích cá nhân của bạn – tất cả đều do bạn chịu. Các khoản phí này chỉ dành cho các hoạt động cộng đồng chung.

Về giá cả, phí căn hộ chung cư có thể dao động khá lớn tùy thuộc vào vị trí và những gì được bao gồm. Bạn có thể thấy những nơi chỉ tính 50 đô la mỗi tháng ở một số khu vực, trong khi nơi khác có thể lên tới 1.000 đô la hoặc hơn. Trung bình thường dao động quanh mức 300 đến 400 đô la mỗi tháng, nhưng khí hậu cũng ảnh hưởng – nếu bạn cần dọn tuyết nửa năm, phí sẽ cao hơn. Tương tự nếu khu của bạn có hồ bơi hoặc phòng gym đầy đủ.

Thật sự, lợi ích lớn nhất là các bất động sản được duy trì tốt sẽ giữ giá trị tốt hơn. Bạn không phải tự làm tất cả việc bảo trì ngoại thất, và cộng đồng vẫn giữ được vẻ hấp dẫn. Nhưng đúng vậy, các khoản phí đó có thể cộng lại và thường tăng theo thời gian khi chi phí bảo trì tăng lên. Trước khi bạn quyết định mua bất kỳ bất động sản nào, chắc chắn hãy xem xét các điều khoản CCR của cộng đồng và lấy bản sao ngân sách hàng năm để biết chính xác tiền của bạn đang đi đâu. Đó là cách thực sự để xác định xem các khoản phí căn hộ chung cư có phù hợp với tình hình của bạn hay không.