Vừa kiểm tra dữ liệu lãi suất thế chấp mới nhất và lãi suất đang tăng khá đều đặn. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đạt 7,20% vào tháng 10 năm 2022, tăng từ 7,12% tuần trước đó. Nếu bạn đang xem xét lựa chọn 15 năm, mức đó là 6,40%. Thật sự sự tăng này diễn ra khá nhanh - lãi suất vẫn tiếp tục tăng.

Đối với những ai đang nghĩ đến việc tái cấp vốn hoặc cố định lãi suất thấp hơn, có thể đáng để so sánh với những gì bạn hiện có. Lãi suất thế chấp 30 năm 7,20% có nghĩa là trên khoản vay $100k , bạn sẽ trả khoảng 679 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi. Trong toàn bộ thời gian vay, bạn sẽ trả khoảng $144k chỉ riêng lãi suất.

Nếu bạn muốn một khoản vay ngắn hơn, lãi suất thế chấp 15 năm cho bạn 866 đô la mỗi tháng trên mỗi $100k vay, nhưng bạn trả ít tổng lãi hơn - khoảng $55k trong suốt thời gian vay. Cũng có các khoản vay jumbo với lãi suất 7,21% nếu điều đó phù hợp với bạn, và một số người đang xem xét các tùy chọn ARM, vốn khoảng 5,45% vào thời điểm đó.

Điều quan trọng mà mọi người hỏi là APR so với lãi suất. APR về cơ bản cho thấy tổng chi phí bao gồm phí của nhà cho vay, không chỉ riêng lãi suất. Vì vậy, khi so sánh các nhà cho vay khác nhau, kiểm tra APR thực sự hữu ích hơn là chỉ nhìn vào số lãi suất vay. Điều này giúp dễ dàng hơn để thấy chính xác bạn đang trả bao nhiêu.