Đã đọc rất nhiều về dự đoán suy thoái gần đây, và điều gì đó luôn xuất hiện: liệu suy thoái có làm giảm giá không? Câu trả lời ngắn gọn là có, nhưng nó phức tạp hơn nhiều so với mọi người nghĩ.

Đây là logic cơ bản. Khi suy thoái xảy ra, mọi người thắt chặt chi tiêu. Ít thu nhập khả dụng hơn nghĩa là ít tiêu dùng hơn. Nhu cầu giảm. Giá cả theo đó mà giảm. Nhưng điều quan trọng — không phải tất cả mọi thứ đều rẻ hơn. Đó là nơi phần lớn mọi người nhầm lẫn.

Sự phân biệt này quan trọng: những mặt hàng thiết yếu như thực phẩm và tiện ích? Thường giữ giá hoặc di chuyển rất ít. Tại sao? Bởi vì mọi người vẫn cần ăn và duy trì điện sáng, dù có suy thoái hay không. Nhưng những thứ muốn — du lịch, giải trí, ăn ngoài — thường bị ảnh hưởng nặng hơn khi nhu cầu sụt giảm.

Bây giờ hãy nói về các chi tiết cụ thể. Nhà ở là một lĩnh vực mà suy thoái thường làm giảm giá đáng kể. Chúng ta đã thấy điều này diễn ra ở một số thị trường. San Francisco giảm 8,20% so với đỉnh năm 2022, San Jose tương tự, Seattle khoảng 7,80%. Một số nhà phân tích dự đoán giảm tới 20% ở hơn 180 thị trường Mỹ. Đó là mức giảm đáng kể.

Gía xăng thì phức tạp hơn. Trong năm 2008, giá xăng giảm mạnh — giảm 60% xuống còn 1,62 đô la mỗi gallon. Hầu hết các chuyên gia nghĩ rằng suy thoái sẽ đẩy giá xăng xuống nữa. Điều đặc biệt là gì? Xăng không chỉ nội địa. Các yếu tố địa chính trị như Ukraine giữ giá toàn cầu cao. Thêm nữa, xăng là mặt hàng thiết yếu, nên nhu cầu chỉ giảm chút ít khi mọi người vẫn cần đi lại đi làm.

Xe hơi thì thú vị vì chu kỳ này có thể khác. Trong quá khứ, suy thoái thường khiến các đại lý tràn ngập xe không bán được, buộc phải giảm giá. Nhưng các vấn đề chuỗi cung ứng trong đại dịch đã thay đổi điều đó. Hiện tại, chúng ta vẫn chưa có tồn kho dư thừa, nên các đại lý không cần thiết phải giảm giá xe. Charlie Chesbrough từ Cox Automotive nói rõ: trong năm 2023 và những năm tới, đừng mong đợi giảm giá mạnh. Tồn kho quá hạn chế.

Vậy suy thoái có làm giảm giá chung không? Không hẳn. Nó mang tính chọn lọc. Cơ hội thực sự trong suy thoái không chỉ là theo dõi giá giảm — mà là biết cách định vị để tận dụng khi chúng giảm.

Đó là lý do các cố vấn tài chính thường khuyên chuyển tài sản vào tiền mặt thanh khoản trước khi bước vào suy thoái. Nghe có vẻ ngược, nhưng lý luận rất hợp lý: bạn tránh bị mắc kẹt trong các khoản đầu tư giảm giá và có sẵn tiền mặt để mua các tài sản chất lượng như bất động sản khi giá xuống thấp hơn.

Nếu bạn đang nghĩ đến các khoản mua lớn — nhà, xe, bất cứ thứ gì — hãy chú ý đến cách suy thoái ảnh hưởng đến thị trường địa phương của bạn. Các nền kinh tế vùng miền hoạt động khác nhau. Những gì xảy ra ở các trung tâm công nghệ có thể không phản ánh được tình hình ở các thị trường nhỏ hơn.

Tóm lại: suy thoái có làm giảm giá, nhưng mang tính chọn lọc. Các mặt hàng thiết yếu giữ giá ổn định. Các danh mục chi tiêu không thiết yếu bị ảnh hưởng. Bất động sản thường trở nên hấp dẫn hơn. Và việc lên kế hoạch mua sắm lớn quanh các chu kỳ này có thể tạo ra sự khác biệt thực sự trong việc xây dựng của cải của bạn. Chìa khóa là hiểu rõ những tài sản nào sẽ thực sự rẻ hơn ở khu vực của bạn và có đủ thanh khoản để hành động khi cơ hội xuất hiện.