Mới để ý thấy REIT là công cụ đầu tư mà phần lớn mọi người vẫn chưa hiểu rõ lắm, mặc dù đã có mặt trên thị trường Thái Lan từ năm 2018 rồi

Thực ra thì reit là Quỹ tín thác đầu tư vào bất động sản, nơi quản lý quỹ sẽ huy động vốn từ nhà đầu tư rồi sử dụng số tiền đó để quản lý các bất động sản như nhà ở, kho bãi, khách sạn, trung tâm mua sắm cho thuê và dùng thu nhập đó trả cổ tức cho nhà đầu tư

Tại sao lại hấp dẫn? Vì bạn không cần có số tiền lớn để đầu tư trực tiếp vào bất động sản, chỉ cần mua đơn vị đầu tư REIT là đã có lợi nhuận từ việc cho thuê các bất động sản đó rồi. Hơn nữa, reit là công cụ được quản lý chặt chẽ, dữ liệu công khai và có thể mua bán dễ dàng trên thị trường chứng khoán

Nhưng cũng có những điểm cần lưu ý. REIT có hai loại chính là Freehold, nơi bạn sở hữu thực sự bất động sản, và Leasehold, nơi bạn chỉ có quyền sử dụng. Khi hết hợp đồng thuê, giá trị sẽ giảm dần đều

Một điểm nữa là REIT khá nhạy cảm với biến động của lãi suất. Khi lãi suất tăng, giá REIT thường giảm vì nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các lựa chọn khác có lợi nhuận cao hơn. Ngoài ra, cổ tức nhận được còn phải chịu thuế 10%

Thu nhập mà REIT tạo ra phụ thuộc vào tình hình kinh tế. Nếu kinh tế tốt, người thuê tăng, lợi nhuận sẽ cao. Nhưng nếu xảy ra khủng hoảng hoặc không ổn định, thu nhập có thể giảm sút

Ví dụ trong thị trường Thái Lan có CPNREIT là REIT Leasehold của trung tâm thương mại Central, IMPACT là REIT Freehold của Impact Mueang Thong, WHART quản lý kho bãi, và JASIF là Quỹ hạ tầng đầu tư vào sợi quang. Mỗi loại có tỷ lệ cổ tức và đặc điểm đầu tư khác nhau

Thực tế, REIT là lựa chọn tốt nếu bạn muốn tạo ra thu nhập cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm, mang lại lợi nhuận khá ổn định. Nhưng cũng cần hiểu rõ rủi ro và đặc điểm của từng quỹ tín thác trước khi quyết định đầu tư