Giá trị trung bình của tỷ lệ chênh lệch giao dịch đất ở 300 thành phố trong tháng 4 đã tăng lên 8,9%

Chỉ số của Viện Nghiên cứu Trung chỉ cho thấy, trong tháng 4, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tập trung vào các khu đất chất lượng cao tại các thành phố trung tâm, một số khu đất chất lượng cao duy trì mức độ sôi động cao, thúc đẩy tỷ lệ chênh lệch trung bình trong giao dịch đất ở 300 thành phố tăng lên 8,9%. Từ tháng 1 đến tháng 4, tổng số tiền bán đất ở 20 thành phố hàng đầu chiếm 60% tổng số cả nước, trong đó đất ở Thượng Hải đạt 28,5 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu toàn quốc.

Dữ liệu cho thấy, trong tháng 4, diện tích xây dựng dự kiến của đất giao dịch tại 300 thành phố là 19,3 triệu mét vuông, giảm 29,7% so với cùng kỳ; tiền bán đất là 86 tỷ nhân dân tệ, giảm 39,0% so với cùng kỳ. Tính lũy tích, từ tháng 1 đến tháng 4, tổng diện tích đất giao dịch là 82,78 triệu mét vuông, giảm 24,4% so với cùng kỳ; tổng tiền bán đất là 323 tỷ nhân dân tệ, giảm 41,3%.

Điều đáng chú ý là, trong tháng 4, các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tập trung vào các khu đất chất lượng cao tại các thành phố trung tâm, một số khu đất duy trì mức độ sôi động cao, thúc đẩy tỷ lệ chênh lệch trung bình trong giao dịch đất tại 300 thành phố tăng lên 8,9%. Trong tháng 4, khu đất tại quận Longhua, Thâm Quyến, thuộc khu vực Minzhi, đã trải qua 60 vòng đấu giá, được Tien Jian mua với tỷ lệ chênh lệch 40%; khu đất S031201 đơn vị xh290-09 tại quận Xuhui, Thượng Hải, đạt tỷ lệ chênh lệch 25%; tại Hàng Châu, đã có 11 khu đất nhà ở được giao dịch, trong đó 9 khu có tỷ lệ chênh lệch, 4 khu có tỷ lệ chênh lệch trên 40%, trong đó khu vực Shuangqiao, quận Xihu, qua 73 vòng đấu giá, tỷ lệ chênh lệch đạt 60%; tại quận Xiaoshan, các khu đất XS070101-18, XS070101-19 đã trải qua 43 vòng đấu giá, giá trị giao dịch khoảng 36.170 nhân dân tệ/m2, tỷ lệ chênh lệch lên tới 57%, lập kỷ lục giá đất cao nhất tại khu vực Bắc thị.

Xét về mức độ tập trung của các thành phố, từ tháng 1 đến tháng 4, tổng số tiền bán đất tại 20 thành phố hàng đầu chiếm 60% tổng cả nước, tăng 8 điểm phần trăm so với cả năm 2025, tăng 1 điểm phần trăm so với quý 1 đến quý 3. Trong số các thành phố có đất nhà ở bán ra, 16 thành phố là các thành phố trung tâm cấp 1 và 2, trong đó đất nhà ở tại Thượng Hải đạt 28,5 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu toàn quốc, Quảng Châu và Bắc Kinh đều có số tiền bán đất vượt quá 20 tỷ nhân dân tệ, xếp thứ hai và thứ ba toàn quốc.

Viện Nghiên cứu Trung chỉ chỉ ra rằng, trong các khu đất nổi bật, khu đất tại đơn vị FG04-R21-B22 của khu vực Xiangqi, Hàng Châu, nằm trong trung tâm công nghiệp Internet của Binh Giang, gần ga tàu điện ngầm số 5 tại Jucai Road, xung quanh tập trung các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu như NetEase, Alibaba, Huawei, có nền tảng khách hàng công nghiệp cao cấp vững chắc. Khu vực này đã không có nguồn cung đất nhà ở mới trong 5 năm liên tiếp, các dự án đang bán gần như trống rỗng, tính khan hiếm rõ rệt. Ngày 8 tháng 4, khu đất này đã thu hút nhiều doanh nghiệp như China Resources, Greenland, Poly Development, China Overseas, China Resources Land tham gia đấu giá, sau 127 vòng đấu giá gay cấn, cuối cùng China Resources Land đã mua với tổng giá 3,95 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ chênh lệch đạt 46,8%.

Ngoài ra, ngày 21 tháng 4, khu đất tại đơn vị S031201, xh290-09 của quận Xuhui, Thượng Hải, đã thu hút 9 doanh nghiệp (hoặc liên doanh) tham gia đấu giá, sau 82 vòng đấu giá, được China Merchants Shekou mua với tổng giá 3,3 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ chênh lệch khoảng 25%, giá trị giao dịch khoảng 87.150 nhân dân tệ/m2. Viện Nghiên cứu Trung chỉ ra rằng, khu đất này nằm tại điểm vàng trung tâm nội thành, khu vực công viên trung tâm phía Tây, có điều kiện xây dựng cộng đồng cao cấp tích hợp cư trú sinh thái, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Là một khu đất nhà ở chất lượng cao có giá trị cảnh quan cao trong trung tâm thành phố, trong bối cảnh phân hóa thị trường Thượng Hải hiện nay, lợi thế khan hiếm của nó được thị trường đánh giá cao. Cuộc đấu giá sôi động này cũng gửi đi tín hiệu tích cực cho thị trường đất đai Thượng Hải trong thời gian tới.