Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ tăng nhẹ vào tháng Tư, nhưng thị trường vẫn bị mắc kẹt giữa giá cao và lãi suất thế chấp đắt đỏ

🏠 Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ tăng nhẹ 0,2% theo tháng trong tháng Tư lên mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 4,02 triệu căn, nhưng vẫn thấp hơn kỳ vọng 4,05 triệu và không có sự cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy một số sự ổn định ngắn hạn, nhưng chưa đủ để xác nhận một chu kỳ phục hồi rõ ràng.
📉 Điểm chính là giá trung bình của nhà ở đã thiết lập kỷ lục mới trong tháng Tư ở mức 417.700 đô la, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Khi doanh số bán hàng vẫn yếu nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao, khả năng chi trả vẫn là điểm áp lực chính, đặc biệt đối với người mua lần đầu.
📌 Tồn kho tăng 5,8% lên 1,47 triệu căn nhà, tương đương 4,4 tháng cung cấp, giúp thị trường cân bằng tốt hơn một chút. Tuy nhiên, mức này vẫn thấp hơn nhiều so với phạm vi trước đại dịch, có nghĩa là nguồn cung đã cải thiện nhưng chưa đủ để giảm giá một cách rõ ràng.
💵 Lãi suất thế chấp khoảng 6,37–6,46% vẫn là rào cản chính. Hiệu ứng “khoá cố định” khiến nhiều chủ nhà hiện tại không bán vì họ vẫn giữ các khoản vay rẻ hơn trong thời kỳ đại dịch, trong khi người mua mới phải đối mặt với chi phí vay cao và giá nhà chưa điều chỉnh đủ.
🔎 Cấu trúc người mua cũng cho thấy sự phân cực rõ ràng hơn của thị trường. Người mua lần đầu giảm xuống còn 33%, mua bằng tiền mặt vẫn chiếm 25%, trong khi người mua nhà nghỉ dưỡng tăng lên 8%, cho thấy thị trường vẫn thuận lợi hơn cho những người giàu tài sản hoặc ít phụ thuộc vào đòn bẩy thế chấp.
⚠️ Đối với thị trường tài chính, dữ liệu này hơi tiêu cực đối với cổ phiếu bất động sản và nhà xây dựng, nhưng cũng củng cố quan điểm rằng nhu cầu nội địa đang chịu áp lực. Tuy nhiên, Cục Dự trữ Liên bang có thể vẫn gặp khó khăn trong việc nới lỏng chính sách quá nhanh nếu lạm phát vẫn ở mức cao, vì vậy thị trường nhà ở Mỹ có thể tiếp tục đi ngang với xu hướng yếu trong ngắn hạn.
#HousingMarket