Các nhà bán nhà tại Mỹ vượt số lượng người mua lên tới 630.000, khoảng cách lớn nhất từng được ghi nhận

Thị trường nhà ở Mỹ vừa đạt mức kỷ lục mà không ai mong muốn. Người bán nhà hiện nhiều hơn người mua khoảng 630.000, một khoảng cách 46,3% phản ánh sự mất cân đối lớn nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2013.

Các số liệu đằng sau cuộc đối đầu

Tính đến tháng 2 năm 2026, dữ liệu của Redfin cho thấy khoảng 1,99 triệu người bán hoạt động cạnh tranh để thu hút sự chú ý của chỉ 1,36 triệu người mua. Một năm trước đó, khoảng cách này là 29,8%. Nó đã phình to lên 46,3% trong vòng mười hai tháng.

Lãi suất vay thế chấp đã ổn định quanh mức 7% sau khi đạt đỉnh gần 8% vào cuối năm 2023. Trong khi đó, nguồn cung tiếp tục tăng. Các danh sách mới tăng 12% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 3 năm 2026. Hơn một nửa số danh sách hoạt động vào tháng 2 đã nằm trên thị trường hơn 60 ngày.

Sự chênh lệch vùng miền khiến bức tranh toàn quốc trông gần như nhẹ nhàng. Khoảng cách người bán - người mua ở Austin đã phình to lên 85%. Denver không xa sau với 79%.

Các nhà kinh tế của Redfin dự đoán rằng giá cả ở các thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất có thể giảm từ 5% đến 10% khi lượng tồn kho dư thừa tạo áp lực giảm giá liên tục.

Tại sao người mua không chịu nhúc nhích

Người mua không chỉ đối mặt với chi phí vay cao. Họ còn phải đối mặt với chi phí vay cao trên những căn nhà đã được định giá lại trong giai đoạn vay mượn rẻ chưa từng có trong lịch sử. Giá niêm yết phản ánh khoản vay rẻ của ngày hôm qua, còn khoản vay đắt ngày nay khiến giá niêm yết đó trở nên không phù hợp với phần lớn người mua.

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư và góc nhìn về tiền điện tử

Bất động sản token hóa là một lĩnh vực đang thu hút sự chú ý ngày càng tăng. Khái niệm đơn giản: lấy một bất động sản, đại diện quyền sở hữu dưới dạng token trên blockchain, và cho phép đầu tư theo phần. Các nhà đầu tư có thể tiếp xúc với bất động sản mà không gặp phải tính thanh khoản kém của việc mua một căn nhà thực sự, và họ có thể vào và ra khỏi các vị trí dễ dàng hơn nhiều so với thị trường truyền thống nơi các căn nhà thường bị bỏ trống trong nhiều tháng.

Hơn một nửa số nhà được rao bán đang bị bỏ quên quá 60 ngày. Các lựa chọn token hóa, ngược lại, có thể giao dịch trên thị trường thứ cấp trong vài giây.

Cointelegraph đã đề xuất rằng những thay đổi này trên thị trường có thể thúc đẩy sự quan tâm trở lại đối với tài sản kỹ thuật số và các giải pháp tài chính phi tập trung. Các giao thức tài chính phi tập trung sẽ có lợi nếu các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm lợi nhuận ngoài các kênh truyền thống: khi tài khoản tiết kiệm trả 4% và khoản vay thế chấp mất 7%, các giao thức cho vay DeFi cung cấp lợi nhuận cạnh tranh với tính linh hoạt cao hơn trở nên phù hợp với nhiều đối tượng hơn.

                    **Tiết lộ:** Bài viết này đã được chỉnh sửa bởi Đội Ngũ Biên Tập. Để biết thêm thông tin về cách chúng tôi tạo và xem xét nội dung, vui lòng xem Chính sách Biên tập của chúng tôi.