Cách startup Propy đang triển khai 100 triệu đô la để đưa các giao dịch bất động sản lên blockchain

Phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play cùng Diana Olick. Property Play đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty công cộng lớn. Đăng ký để nhận các ấn phẩm trong tương lai, gửi trực tiếp đến hộp thư của bạn. Bất kỳ ai đã mua hoặc bán nhà đều biết quá trình hoàn tất thủ tục có thể kéo dài và nhàm chán như thế nào. Nó liên quan đến các giấy tờ cũ kỹ yêu cầu nhiều chữ ký từ các bên khác nhau, các tiết lộ và một đống các mẫu đơn tuân thủ. Một số phần của quá trình đã được số hóa, nhưng phần lớn vẫn chưa. Một giải pháp đang nổi lên: đưa tất cả lên blockchain. Propy, một công ty công nghệ blockchain có trụ sở tại Miami ra mắt vào năm 2017, đã cố gắng hiện đại hóa quy trình hoàn tất thủ tục và gần đây đã nhận được một khoản hỗ trợ tài chính lớn để thực hiện điều đó. Vào cuối tháng Một, Propy thông báo đã đảm bảo một khoản vay tín dụng trị giá 100 triệu đô la từ Metropolitan Partners Group, một công ty đầu tư tư nhân. Số tiền này sẽ được sử dụng, theo họ, để hợp nhất các công ty tiêu đề và ký quỹ thành một nền tảng hoàn tất thủ tục tích hợp trí tuệ nhân tạo, từ đầu đến cuối. “Chúng tôi tin rằng blockchain là hiện tượng tiếp theo sau internet,” nói Natalia Karayaneva, sáng lập và CEO của Propy. “Internet đã chuyển thông tin, blockchain sẽ chuyển giá trị. Nó đã và đang chuyển tiền. Nó đang chuyển trái phiếu kho bạc. Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn còn chậm chân.” Điều này chủ yếu là vì ngành này chưa hiểu rõ về blockchain, theo lời Karayaneva. Blockchain giống như một tủ hồ sơ số khổng lồ, chia sẻ chung mà không ai có thể kiểm soát hoàn toàn. Những thứ được ghi trên blockchain không thể bị thay đổi. “Công nghệ này cho phép chúng tôi ghi lại các giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giao dịch, và dữ liệu này không thể bị thay đổi,” Karayaneva nói. “Nó cho phép chúng tôi trở thành một hệ thống không có gian lận.” Hiện tại, Propy đã mua lại bốn công ty tiêu đề đã thành lập, nhưng quá trình chuyển đổi không dễ dàng. Những công ty tiêu đề đó “rất sợ AI, và khi chúng tôi mua lại họ, chúng tôi tổ chức đào tạo trực tiếp về AI, blockchain và tiền điện tử. Chúng tôi đã thiết lập các khóa học và đào tạo cho các nhân viên ký quỹ về cách thực hiện các giao dịch, nhưng khi họ hiểu rồi, giao dịch sẽ tự diễn ra,” Karayaneva nói. Cô lưu ý rằng các thủ tục hoàn tất từng mất nhiều tuần nay chỉ còn vài giờ. Khi Propy nhận được một hợp đồng mua bán đã ký cho một bất động sản, dù đó là từ REITs, nhà phát triển bất động sản hay môi giới, AI của họ sẽ trích xuất dữ liệu – hợp đồng mua bán, địa chỉ, tất cả các điều kiện, tất cả các điều khoản – rồi một hợp đồng thông minh trên blockchain bắt đầu hoạt động. “Chúng tôi thực hiện điều này qua các giải pháp fintech của mình, nhưng sau đó blockchain ngay lập tức nhận được dữ liệu này trên blockchain công cộng,” Karayaneva nói. Gặp Avery Propy cũng đang sử dụng khoản tài trợ mới để phát triển một đại lý AI giúp thúc đẩy các giao dịch. Đại lý này, tên là Avery, phản hồi trực tiếp với khách hàng bất cứ lúc nào, giải thích cách Propy hoạt động và AI làm gì. Avery thậm chí có một tài khoản Instagram. Avery kiểm tra email và các giao dịch liên tục, trích xuất tất cả các điểm dữ liệu, rồi đưa tất cả vào nền tảng hợp đồng thông minh. Đại lý cũng có thể gọi điện. “Cô ấy là một nhân viên ký quỹ không bao giờ ngủ,” nói Karayaneva, lưu ý rằng một số khách hàng thậm chí không nhận ra đó không phải là con người. “Đây là một hình thức giao tiếp đa kênh, cô ấy có thể giao tiếp với người mua, người bán, với REITs, khách hàng tổ chức, và với các nhà cung cấp, như đặt hàng thanh toán khoản vay thế chấp từ các nhà cung cấp.” Luật GENIUS Một cột mốc quan trọng của công nghệ blockchain đã đến vào năm ngoái với việc thông qua luật GENIUS, mà Karayaneva gọi là “tính hợp pháp.” Nó tạo ra các quy tắc cho stablecoin, là các loại tiền điện tử gắn với đô la Mỹ. Nó bắt buộc các công ty phát hành các đồng tiền này, được chuyển trên blockchain, phải thực sự giữ đô la hoặc các tài sản an toàn phía sau chúng. “Các nhà phát triển bất động sản và REITs bắt đầu liên hệ với Propy, vì chúng tôi đã xây dựng thương hiệu này trong nhiều năm với niềm tin mạnh mẽ rằng có cách hợp pháp chấp nhận tiền điện tử trong bất động sản, để hợp pháp ghi nhận chúng trên blockchain và trong quận,” nói Karayaneva. “Nó đã mở ra tất cả sự quan tâm lớn từ các nhà phát triển bất động sản.” Miami, nơi Propy đặt trụ sở, đặc biệt chứng kiến nhu cầu lớn từ các khách hàng quốc tế, nhiều người trong số họ thích sử dụng tiền điện tử. Karayaneva, người lớn lên ở Liên Xô cũ và từng chứng kiến các bất động sản bị chính phủ trung ương tịch thu, nói rằng bà tin tưởng sâu sắc vào tiềm năng của công nghệ này để bảo vệ người tiêu dùng, đặc biệt ở các quốc gia đang phát triển. Tính phi tập trung của blockchain cung cấp một hồ sơ sở hữu không thể thay đổi. “Bất động sản là loại tài sản quan trọng nhất và lớn nhất trên thế giới. Nó là nền tảng của dân chủ và chủ nghĩa tư bản,” nói Karayaneva. “Việc chuyển loại tài sản này lên chuỗi là hợp lý. Mọi người phải sở hữu hồ sơ này, và họ phải sở hữu nó theo cách phi tập trung.”