Doanh số bán nhà tháng Tư gây thất vọng khi lãi suất vay thế chấp cao hơn ảnh hưởng đến người mua

Người mua tiềm năng đến tham quan nhà mở tại Rancho Cucamonga, California, Mỹ, vào thứ Bảy, ngày 9 tháng 5 năm 2026.

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4 gần như không đổi so với tháng 3, tăng chỉ 0,2% lên 4,02 triệu căn dựa trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Các nhà phân tích thị trường nhà ở dự đoán mức tăng trên 3%.

Doanh số tháng 4 không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này dựa trên các hợp đồng đã ký, vì vậy các hợp đồng có thể đã được ký vào cuối tháng 2 và tháng 3. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm kết thúc tháng 3 ở mức cao trong khoảng 5%, theo Mortgage News Daily, rồi tăng mạnh do bắt đầu chiến tranh Mỹ-Israel với Iran.

“Mặc dù có các tín hiệu kinh tế vĩ mô hỗn hợp — bao gồm thị trường chứng khoán đạt mức cao kỷ lục và niềm tin tiêu dùng ở mức thấp lịch sử — doanh số bán nhà vẫn được thúc đẩy nhẹ nhàng bởi sự cải thiện liên tục trong khả năng chi trả nhà ở,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo. “Lãi suất vay thế chấp thấp hơn so với một năm trước, và tốc độ tăng trưởng thu nhập trung bình đang vượt qua mức tăng giá nhà.”

Hàng tồn kho trong tháng 4 tăng 5,8% so với tháng 3, nhưng chỉ tăng 1,4% so với tháng 4 năm ngoái, đạt mức cung ứng trong vòng 4,4 tháng. Điều này vẫn được xem là chặt chẽ, vì một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán thường có khoảng 6 tháng cung ứng.

“Chúng tôi thực sự cần thấy mức tăng trưởng 30% trong hàng tồn kho, nhưng hiện tại chưa thấy điều đó,” Yun nói. “Các đề nghị nhiều, dù không gay gắt như vài năm trước, vẫn đang diễn ra. Đồng thời, số ngày trên thị trường trung bình đang kéo dài hơn, cho thấy người tiêu dùng đang dành thời gian trước khi đưa ra quyết định.”

Điều này đã đẩy giá nhà lên cao hơn. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 4 là 417.700 đô la, tăng 0,9% so với năm trước. Đây là mức giá tháng 4 cao nhất trong hồ sơ của NAR.

Thời gian trung bình trên thị trường tăng lên 32 ngày trong tháng 4, so với 29 ngày cùng tháng năm ngoái. Người mua lần đầu chiếm 33% tổng số giao dịch trong tháng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Một phần tư tất cả các giao dịch là thanh toán bằng tiền mặt, không thay đổi so với năm ngoái.

Lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao hơn, bắt đầu tuần này ở 6,42%. Các báo cáo khác trong tháng cho thấy, trong khi các hợp đồng chờ xử lý đã tăng một chút trong tháng 4 và tháng 5, nguồn cung lại đang thu hẹp trở lại. Điều này sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Chọn CNBC làm nguồn tin yêu thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong tin tức kinh doanh.