Thị trường nhà ở cung cấp: Người mua chỉ ‘sợ’ để đưa ra quyết định?

Video Yahoo Finance và Josh Lipton

Thứ Sáu, ngày 20 tháng 2 năm 2026 lúc 6:23 sáng GMT+9

Trong video này:

XHB

-1.45%

XLRE

-0.35%

Thị trường nhà ở Mỹ nhận được một loạt dữ liệu vào thứ Năm: khi lãi suất vay thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong gần bốn năm, trong khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm xuống mức thấp kỷ lục mới trong tháng Một.

Đồng sáng lập và CEO của Kinloch Partners, Bruce McNeilage, đề cập đến cách các người mua nhà tiềm năng “ở yên tại chỗ” về các căn nhà và bất động sản cho thuê mà họ đã sống, bình luận về sự kết hợp nghiêm trọng của tình trạng thiếu cung nhà ở cộng với áp lực giá cả.

Để xem thêm các phân tích và nhận định chuyên gia về hành động thị trường mới nhất, hãy xem thêm Market Domination.

Bản chép lại video

00:00 Josh

Chúng ta đã có thêm dữ liệu về nhà ở, Bruce. Có lẽ bắt đầu từ tổng thể, Bruce. Um, bức tranh lớn. Bạn biết đấy, tình hình thị trường nhà ở Mỹ của chúng ta, Bruce. Bạn nghĩ nó đã thay đổi như thế nào trong sáu tháng hoặc hoặc 12 tháng qua, Bruce? Có gì đã thay đổi? Có gì vẫn giống nhau? Nó đang tiến triển như thế nào, Bruce, dành cho người Mỹ đang nghe ngay bây giờ muốn mua nhà?

00:30 Bruce

Josh, mọi người muốn mua nhà. Họ muốn sống trong một căn nhà. Vấn đề là họ không đủ khả năng chi trả. Lãi suất quá cao. Họ đang gánh nặng nợ thẻ tín dụng, họ có khoản vay sinh viên, và vì vậy họ đang giữ vững vị trí. Họ vẫn ở trong căn nhà họ sở hữu, họ vẫn ở trong căn nhà họ thuê, hoặc họ vẫn ở trong căn hộ họ thuê. Họ chưa sẵn sàng vì họ lo lắng về nền kinh tế và công việc của họ.

01:03 Josh

Bạn của tôi, Joe Bruce Wales, Bruce, nhà kinh tế rất thông minh của RSM. Um, ông ấy lập luận rằng, nghe này, chúng ta không gặp vấn đề về cầu nhà ở. Chúng ta không gặp vấn đề về tài chính. Những gì Joe nói là chúng ta đang gặp vấn đề về thiếu hụt nhà ở. Đó là vấn đề. Tôi đoán một điều, Bruce, bạn có đồng ý không? Và nếu có, tại sao? Tại sao chúng ta lại thiếu hụt?

01:31 Bruce

Vì tôi đồng ý với mọi điều ông ấy nói về vấn đề thiếu hụt nhà ở, tôi không đồng ý. Bạn có thể nhìn vào mọi MLS trên toàn quốc, Josh. Có hàng nghìn và hàng nghìn căn nhà có sẵn, nhà mới mà các nhà xây dựng đang xây dựng, nhà chất lượng cao, giá cả phải chăng, chúng chỉ không bán được. Vì vậy, tôi nghĩ cầu vẫn có và cung vẫn có. Mọi người chỉ chưa sẵn sàng để đưa ra quyết định, họ sợ hãi để đưa ra quyết định, và vì vậy tồn kho đang tích tụ.

02:08 Josh

Giá cả đang diễn biến như thế nào, Bruce?

02:12 Bruce

Giá cả vẫn khá ổn định và lãi suất đã giảm chút ít, nhưng không đủ để khiến mọi người thoát khỏi hàng rào. Uh, có một chút biến động giá lên trên mức chúng ta đã từng có, nhưng các nhà xây dựng đang đưa ra các ưu đãi lớn, Josh. Thật sự là một cơn bão hoàn hảo. Các nhà xây dựng có nhà, họ giúp mọi người mua giảm điểm hoặc giảm lãi suất. Mọi người chỉ quá do dự. Họ lo lắng về công việc, họ lo lắng về nền kinh tế, và vì vậy họ chỉ ở yên tại chỗ.

02:51 Josh

Quốc hội, Bruce, như bạn biết, các nhà lập pháp của chúng ta ở Washington, họ đang rất quan tâm đến vấn đề này, đúng không? Uh, tạp chí đã có một bài viết rất hay để khen họ về việc Hạ viện và Thượng viện đã làm việc chăm chỉ. Họ thậm chí gần đây đã thông qua các dự luật quan trọng đầu tiên trong nhiều thập kỷ. Chỉ nhằm vào vấn đề này, nhằm giải quyết vấn đề nhà ở. Uh, các ưu tiên của dự luật, tôi không biết bạn có thấy không, Bruce, và tôi sẽ chỉ đưa ra tóm tắt tổng thể. Họ tập trung vào điều gì? Các ưu tiên chính sách, thúc đẩy các thành phố xây dựng, hợp lý hóa các đánh giá môi trường, làm cho việc xây dựng nhà sản xuất dễ dàng hơn và mở rộng quyền truy cập vay thế chấp. Bạn nghĩ sao? Những điều đó có hợp lý không? Đó có phải là những bước chính sách thông minh của các nhà lập pháp của chúng ta không?

03:36 Bruce

Đó là những bước chính sách thông minh, nhưng tôi nhìn vào các thành phố trong khu vực Nashville, khu vực Nashville mở rộng. Các khoản phí tác động mà các thành phố này tính là hàng chục nghìn đô la. Họ chưa đưa vào hạ tầng phù hợp và lên kế hoạch cho sự phát triển này, và họ không có khả năng cung cấp nước và hệ thống thoát nước. Vì vậy, các căn nhà không được xây dựng ở những thành phố đó, và thành thật mà nói, đó là do thiếu nguồn lực và thiếu dự tính của các thành phố để xây dựng hạ tầng từ nhiều năm trước. Vì vậy, tôi thấy nhiều thành phố đang vật lộn với sự phát triển và họ chỉ chưa chuẩn bị cho sự phát triển, và điều đó gây ra một số chậm trễ ở những khu vực đó vì các nhà xây dựng không đủ khả năng để xây dựng. Các khoản phí mà các thành phố này tính là quá cao.

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin