Sự bùng nổ của ChatGPT thúc đẩy cơn sốt nhà ở cao cấp tại Vùng Vịnh

đóng

 video

Thay đổi thị trường nhà ở: Thay đổi hành vi người mua trong bối cảnh lãi suất cao

Môi giới của Sothebys International Realty Jenna Stauffer phân tích thị trường nhà ở Mỹ, ghi nhận sự thay đổi trong hành vi người mua, trên ‘Making Money.’

Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) đã gây ra sự tăng giá bất động sản cao cấp ở Vùng Vịnh, mặc dù các khu vực có giá cả phải chăng hơn ở Silicon Valley chưa chứng kiến mức tăng tương tự kể từ khi ChatGPT ra mắt thúc đẩy cuộc đua AI trong ngành công nghệ.

Phân tích của Redfin so sánh giá bán trung bình của các căn nhà theo phân khúc giá từ 2020-2022 đến 2023-2025, tính đến sự ra mắt của ChatGPT 3.5 vào tháng 11 năm 2022, đây là một bước ngoặt trong nhận thức của công chúng về AI. Báo cáo của Redfin bao gồm tất cả các mã ZIP ở San Francisco, Oakland, San Jose và San Rafael có đủ dữ liệu để so sánh.

Giá nhà ở các mã ZIP cao cấp của Vùng Vịnh với giá từ 3,1 triệu đô la đến 7,6 triệu đô la đã chứng kiến mức tăng trung bình 13,4% trong hai năm sau khi ra mắt ChatGPT. Con số này gấp hơn hai lần mức tăng trung bình 6,3% của phân khúc thị trường ngay dưới cao cấp, với giá từ 1,5 triệu đô la đến 2,8 triệu đô la.

Phân khúc rẻ nhất trong các mã ZIP của Vùng Vịnh trong báo cáo có giá từ 535.000 đô la đến 615.000 đô la và chứng kiến giá giảm trung bình 3,8% từ 2023 đến 2025.

NYC MẤT NHIỀU DÂN HƠN TRÊN TẤT CẢ CÁC MỨC THU NHẬP VÀO NĂM 2025 KHI MỸ TRỐN CHÁY KHỎI CÁC THÀNH PHỐ CÓ CHI PHÍ CAO

Các mã ZIP cao cấp ở San Francisco đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng về giá nhà trung bình kể từ khi ChatGPT ra mắt, theo Redfin phát hiện. (Tayfun Coskun/Anadolu qua Getty Images)

“Chủ nhà cao cấp ở Silicon Valley đã thấy tài sản nhà ở của họ tăng vọt trong thời kỳ đại dịch, và giờ đây nó lại tăng trở lại nhờ sự xuất hiện của trí tuệ nhân tạo và các công việc lương cao đi kèm,” nói ông Yingqi Xu, nhà kinh tế trưởng của Redfin.

“Trong khi đó, một số chủ sở hữu các bất động sản cấp thấp đã bỏ lỡ cơ hội trong cơn sốt AI, với giá nhà ở các mã ZIP rẻ nhất của Vùng Vịnh giảm trong hai năm qua. Đây là một dấu hiệu khác của nền kinh tế hình chữ K đang hình thành ở Vùng Vịnh, với AI nâng cao vận may của một số hộ gia đình và khu phố nhiều hơn những nơi khác,” Xu nói.

NGƯỜI DÂN CALIFORNIA CHUYỂN ĐI THƯỜNG TIẾT KIỆM HÀNG TRĂM ĐÔ LA MỖI THÁNG CHO CHI PHÍ NHÀ Ở

Los Angeles có mức tăng giá nhà khá ổn định qua các phân khúc trong phân tích của Redfin. (Simonkr)

“Sau đỉnh thị trường năm 2022 và sự tăng lãi suất, nhiều mức giá đầu vào và trung cấp trở nên nhạy cảm hơn với lãi suất, trong khi thị trường cao cấp vẫn khá bền vững. Một lý do lớn là hiệu ứng giàu có từ AI và lượng tài sản đang được tạo ra ở Bắc California hiện nay,” lưu ý Viktoria Mysin, một nhà môi giới nhà cao cấp ở Bắc California.

Báo cáo của Redfin cũng so sánh các khu vực đô thị không phụ thuộc nhiều vào ngành công nghệ như Silicon Valley để xem liệu các phân khúc cao cấp và phải chăng của thị trường bất động sản có chứng kiến các mô hình tăng trưởng tương tự hay không.

Redfin phát hiện rằng New York có xu hướng ngược lại, với giá nhà ở các mã ZIP cao cấp trong khu vực đô thị chỉ tăng trung bình 4,7% từ 2023 đến 2025 – trong khi các mã ZIP rẻ nhất có giá trị nhà tăng vọt 24,9% trong khoảng thời gian đó.

TRUNG BÌNH THANH TOÁN VAY MƯỢN HÀNG THÁNG ĐẠT ĐỈNH MỚI, VƯỢT $2K LẦN ĐẦU TIÊN

Seattle, cũng có sự hiện diện đáng kể của ngành công nghệ, cũng chứng kiến sự tăng trưởng đều về giá nhà qua các phân khúc. (Juan Mabromata/AFP qua Getty Images)

Giá nhà ở Los Angeles tăng ở mức tương đối giống nhau qua các phân khúc, với mã ZIP cao cấp tăng trung bình 9,7% từ 2023 đến 2025 so với 6,1% của mã ZIP phải chăng nhất.

Seattle cũng chứng kiến giá nhà tăng ở mức tương tự qua các phân khúc, với giá trong phân khúc cao cấp tăng trung bình 11,7% trong khi phân khúc rẻ nhất tăng 10%.

NHẤN VÀO FOX BUSINESS TRÊN ĐIỆN THOẠI BẰNG CÁCH NHẤN VÀO ĐÂY