#Gate广场五月交易分享 Phương thức thu thuế bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào thành phố bạn sinh sống và tính chất của bất động sản (là nhà ở cá nhân hay nhà kinh doanh doanh nghiệp).

Kết hợp chính sách mới nhất (tháng 5 năm 2026), tôi đã tổng hợp ba hình thức thu chính sau đây:

1. Nhà ở cá nhân: Mô hình thành phố thử nghiệm (Thượng Hải, Trùng Khánh và các nơi khác)

Hiện tại, thuế bất động sản đối với nhà ở cá nhân (thường gọi là "thuế nhà ở") chỉ áp dụng tại một số thành phố thử nghiệm. Nếu bạn ở những thành phố này, chủ yếu dựa vào "diện tích miễn thuế" và "tỷ lệ thuế".

🏙️ Mô hình Thượng Hải (chủ yếu dành cho "mua mới + nhiều căn")

Đối tượng thuế: Gia đình cư dân trong thành phố mua căn thứ hai trở lên; gia đình không cư dân trong thành phố mua nhà mới.

Chính sách miễn thuế (cốt lõi): Trừ 60 mét vuông trên đầu mỗi thành viên trong gia đình.

Ví dụ: Một gia đình ba người ban đầu có 100 mét vuông, lại mua thêm 100 mét vuông. Tổng diện tích 200 mét vuông, hạn mức miễn thuế là 180 mét vuông (60×3), chỉ phải thu thuế trên 20 mét vuông vượt quá.

Tỷ lệ thuế: Chia thành hai mức.

0.4%: Giá nhà thấp hơn gấp 2 lần giá trung bình năm trước (cải thiện thông thường).

0.6%: Giá nhà cao hơn gấp 2 lần giá trung bình năm trước (nhà sang trọng).

Thay đổi mới nhất (2026): Đối với những người đủ điều kiện (ví dụ như có giấy cư trú trên 3 năm), mua nhà lần đầu sẽ được miễn thuế; con trưởng thành mua nhà nếu là nhà duy nhất của gia đình cũng có thể tạm thời miễn thuế.

🏞️ Mô hình Trùng Khánh (chủ yếu dành cho "nhà sang trọng + nhà biệt lập")

Đối tượng thuế: Nhà ở thương mại biệt lập (dù mới hay cũ), nhà cao cấp mua mới của cá nhân (đơn giá vượt gấp 2 lần trung bình), cá nhân mua nhà thứ hai không có hộ khẩu hoặc công việc mới mua.

Chính sách miễn thuế: Diện tích miễn thuế cho nhà biệt lập là 180 mét vuông; diện tích miễn thuế cho nhà cao cấp mới mua là 100 mét vuông.

Tỷ lệ thuế: Thống nhất là 0.5% (sau điều chỉnh năm 2024).