Nhìn lại lãi suất thế chấp từ tháng 12 năm 2022 và wow, năm đó thực sự rất hỗn loạn. Lãi suất cố định 30 năm trung bình khoảng 6.59% vào giữa tháng 12, giảm chút so với đầu tuần. Nếu bạn đã lấy một khoản vay thế chấp 15 năm vào thời điểm đó, bạn sẽ thấy lãi suất là 5.94%, không tệ nhưng vẫn khá cao so với những gì chúng ta đã thấy trước đó. Tôi nhớ mọi người đã rất căng thẳng về lãi suất thế chấp vào tháng 12 năm 2022 vì chúng đã tăng rất nhiều trong suốt năm—đạt đỉnh khoảng 7.41% cho khoản vay 30 năm vào một thời điểm nào đó. Với khoản vay 100k đô la với lãi suất 6.59%, bạn sẽ phải trả khoảng 638 đô la mỗi tháng, tổng cộng hơn 129k đô la tiền lãi trong 30 năm. Các khoản vay jumbo đang có lãi suất 6.61%, và các sản phẩm ARM như 5/1 thì rẻ hơn một chút, khoảng 5.44%. Tình hình lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2022 khiến mọi người tự hỏi liệu chúng có tiếp tục tăng lên đến 7% hay ổn định. Nhìn lại, giai đoạn đó chắc chắn là một bước ngoặt trong thị trường nhà ở.