Đã xem lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ tháng 8 năm 2023 và thành thật mà nói, các con số lúc đó khá điên rồ. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 7.61%, điều này cảm giác khá cao vào thời điểm đó. Đó là loại lãi suất thực sự thay đổi những gì mọi người có thể chi trả cho một căn nhà. Tôi nhớ đã thấy nhiều cuộc thảo luận về nó - một khoản vay thế chấp $100k với lãi suất đó sẽ tốn khoảng 707 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi, và trong vòng 30 năm bạn sẽ trả hơn $150k tiền lãi riêng. Thật là mở mắt. Các lựa chọn 15 năm có phần tốt hơn với 6.80%, nhưng vẫn khá cao nếu bạn cố gắng giữ khoản thanh toán hàng tháng trong tầm kiểm soát. Điều khiến tôi ấn tượng nhất là mức tăng của các lãi suất đó trong tuần đó - lãi suất 30 năm tăng 0.13 điểm so với tuần trước. Ngay cả những biến động nhỏ như vậy cũng quan trọng khi bạn đang nói về hàng trăm nghìn đô la. Nếu bạn đang tìm mua một khoản vay jumbo vào thời điểm đó, lãi suất khoảng 7.42% cho kỳ hạn 30 năm. Tình hình lãi suất thế chấp vào tháng 8 năm 2023 thực sự cho thấy thị trường nhạy cảm như thế nào với mọi thứ đang diễn ra về lạm phát và chính sách của Fed. Dù sao, thật thú vị khi nhìn lại và thấy nơi mọi thứ đã ở vài năm trước. Khiến bạn nhận ra rằng các quyết định về thế chấp phụ thuộc nhiều vào thời điểm và những gì nền kinh tế rộng lớn đang làm.