Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp vào tháng 6 năm 2023 và thành thật mà nói, thị trường đã biến động rất nhiều. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm khoảng 7,28% - khá cao so với những gì mọi người đã quen trong vài năm trước đó. Các lựa chọn 15 năm dao động quanh mức 6,43% nếu bạn muốn trả hết nhanh hơn.

Điều thú vị về lãi suất thế chấp vào tháng 6 năm 2023 là chúng thực sự khá ổn định theo tuần. Như, lãi suất 30 năm chỉ thay đổi từ 7,24% đến 7,28% trong vòng một tuần. Mọi người chắc chắn đã theo dõi các con số này sát sao vì việc tái cấp vốn có lý do hợp lý cho một số người, nhưng bạn phải tính toán để xem liệu nó có thực sự đáng giá với các chi phí liên quan hay không.

Nếu bạn đang cố gắng xác định khoản thanh toán thực tế của mình, phương pháp tính toán là khá đơn giản - bạn chỉ cần giá nhà, khoản đặt cọc, lãi suất, kỳ hạn vay và các khoản phí bổ sung. Ở mức lãi suất 7,28% đó, bạn sẽ phải trả khoảng 684 đô la mỗi tháng cho $100k vay trong vòng 30 năm. Điều đó cộng lại thành khoảng $146k trong lãi suất trong suốt thời gian vay.

Đối với các khoản vay jumbo, lãi suất thực tế còn thấp hơn - khoảng 6,93% cho các lựa chọn jumbo 30 năm trong giai đoạn đó. Vì vậy, lãi suất thế chấp vào tháng 6 năm 2023 cho thấy một số biến động thú vị tùy thuộc vào loại khoản vay bạn đang có. Điều quan trọng hơn là hiểu rõ khả năng chi trả thực sự của bạn trước khi bắt đầu bất cứ điều gì - thu nhập, nợ hiện tại, điểm tín dụng, tất cả những yếu tố đó quan trọng hơn nhiều so với việc săn lùng lãi suất hoàn hảo.