Vừa kiểm tra lãi suất thế chấp từ đầu tháng 5 năm 2023 và chúng vẫn khá ổn định vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 6.85%, giảm nhẹ so với 6.90% ngày hôm trước. Nếu bạn đang xem xét khoản vay 100 nghìn đô la vào thời điểm đó, bạn sẽ phải trả khoảng 655 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số lãi phải trả khoảng 135 nghìn đô la, điều này thực sự khá đáng kể khi bạn nghĩ về nó.

Lựa chọn 15 năm thấp hơn một chút, ở mức 6.16% vào ngày đó, mặc dù rõ ràng khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn vì bạn trả nhanh hơn. Khoảng 853 đô la mỗi tháng cho khoản vay 100 nghìn đô la đó. Những người tìm kiếm khoản vay jumbo vào tháng 5 năm 2023 đang nhìn vào mức trung bình khoảng 6.94%, và nếu bạn có khoản vay jumbo 750 nghìn đô la, các khoản thanh toán hàng tháng gần 5 nghìn đô la.

Điều thú vị là lãi suất ARM 5/1 trong giai đoạn đó thấp hơn rõ rệt, ở mức 5.76%. Các khoản thanh toán ban đầu của bạn chỉ khoảng 584 đô la mỗi tháng cho khoản vay 100 nghìn đô la với ARM, mặc dù rõ ràng lãi suất sẽ điều chỉnh sau giai đoạn ban đầu. Bức tranh về lãi suất thế chấp tháng 5 năm 2023 cho thấy lãi suất đã giảm một chút so với các tuần trước đó nhưng vẫn còn khá cao so với mức thấp lịch sử.

Một điều đáng hiểu là APR so với lãi suất niêm yết. APR không chỉ bao gồm lãi suất mà còn cả phí và các khoản phí tài chính, vì vậy nó cho bạn biết tổng chi phí vay thực sự. Đó là lý do tại sao lãi suất thế chấp tháng 5 năm 2023 cho thấy APR cao hơn một chút so với mức cơ bản trên hầu hết các sản phẩm. Nếu bạn thực sự tính toán lại vào thời điểm đó bằng cách sử dụng máy tính vay thế chấp, bạn sẽ tính đến tiền đặt cọc, thuế, bảo hiểm và phí HOA để có được chi phí thực tế hàng tháng. Giúp bạn xác định khả năng chi trả thực sự của mình thay vì chỉ nhìn vào lãi suất tiêu đề.