Vì vậy, tôi đã xem xét lãi suất thế chấp từ cuối năm 2022 và nhận thấy điều gì đó thú vị—lãi suất cố định 30 năm là 6,66%, thực tế đã giảm nhẹ so với tuần trước đó. Điều khiến tôi chú ý là khả năng tiết kiệm của lựa chọn 15 năm về lãi suất, mặc dù khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhiều. Lãi suất 15 năm vào thời điểm đó khoảng 6,00%, rõ ràng thấp hơn đáng kể so với 30 năm.

Nếu bạn đang xem xét khoản vay 100.000 đô la vào thời điểm đó với lãi suất thế chấp tháng 12 năm 2022, phép tính cho thấy bạn sẽ trả khoảng 643 đô la mỗi tháng cho khoản vay 30 năm so với 844 đô la cho khoản vay 15 năm. Nghe có vẻ nhiều hơn nhiều mỗi tháng, nhưng trong suốt thời gian vay, bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền lãi—chúng ta đang nói về 131.000 đô la so với 52.000 đô la tổng lãi phải trả. Đó là sự khác biệt thực sự nổi bật khi so sánh hai lựa chọn.

Đối với những người có khoản vay jumbo, lãi suất vào khoảng 6,70% cho cố định 30 năm, và lãi suất ARM thấp hơn một chút là 5,45%. Tổng thể, ý kiến chung vào thời điểm đó là lãi suất có thể tiếp tục tăng—một số dự báo dự đoán chúng có thể đạt 7% vào cuối năm. Thật là điên rồ khi nhìn thấy thị trường thế chấp đã thay đổi nhiều như thế kể từ cuối năm 2022.