Nhìn lại lãi suất thế chấp vào tháng 10 năm 2022, mọi thứ khá khó khăn cho người mua nhà. Lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 7,20% - tăng từ 7,12% chỉ một tuần trước đó. Nếu bạn đang săn lùng lúc đó, lựa chọn 15 năm là 6,40%, cũng đang tăng. Để tham khảo, lãi suất thế chấp trong tháng 10 năm 2022 đã đạt mức cao nhất trong 52 tuần là 7,24% ở phía 30 năm, vì vậy chúng ta chắc chắn đang trong giai đoạn thử thách.

Toán học về các mức lãi suất này thật khắc nghiệt. Ở mức 7,20% trên khoản vay 100.000 đô la, bạn sẽ phải trả khoảng 679 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi - chưa tính thuế và bảo hiểm. Trong 30 năm, tổng số lãi tích lũy là khoảng 144.364 đô la. Lựa chọn 15 năm thì khoản thanh toán hàng tháng cao hơn (866 đô la trên 100.000 đô la) nhưng tiết kiệm tổng lãi suất hơn, tổng cộng là 55.811 đô la.

Các khoản vay jumbo cũng không thoát khỏi - trung bình là 7,21% trong tuần đó. Thế chấp ARM 5/1 thấp hơn đáng kể, ở mức 5,45%, mà một số người vay xem xét khi lãi suất tăng trong suốt tháng 10 năm 2022. Điều làm cho lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 đặc biệt đáng chú ý là tốc độ tăng nhanh - APR của một khoản vay 30 năm đã nhảy từ 7,13% lên 7,21% chỉ trong vòng bảy ngày. Nếu bạn đang nghĩ đến việc tái cấp vốn để cố gắng có được mức tốt hơn, thì cơ hội đang nhanh chóng khép lại.