Vừa mới xem lại mức lãi suất thế chấp vào tháng 11 năm 2023 và thành thật mà nói, các con số khá là điên rồ. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 7,86% APR ở mức 7,74%, trong khi các lựa chọn 15 năm dao động gần 7,01%. Để tham khảo, một khoản vay $100k vào tháng 11 năm 2023 với mức lãi suất đó sẽ khiến bạn phải trả khoảng 724 đô la mỗi tháng cho khoản vay 30 năm, tổng cộng hơn 160 nghìn đô la tiền lãi trong suốt thời gian vay. Thật điên rồ khi nghĩ về điều đó.

Điều thú vị là mức lãi suất đó đã biến động nhiều như thế nào theo tuần vào thời điểm đó. Lãi suất vay 30 năm đã giảm từ 8,02% tuần trước đó, trong khi các khoản vay 15 năm giảm khoảng 0,19 điểm. Thậm chí các khoản vay jumbo trong khoảng thời gian tháng 11 năm 2023 cũng khoảng 7,83% cho khoản vay 30 năm.

Nếu bạn thực sự đang săn nhà trong giai đoạn đó, thì kiến thức phổ biến khá đơn giản - điểm tín dụng tốt (670+), giữ tỷ lệ nợ trên thu nhập dưới 43%, và đặt cọc ít nhất 20% để tránh PMI. Các loại khoản vay khác nhau cũng có những đặc quyền riêng, dù bạn đủ điều kiện vay FHA, VA, USDA hoặc cần vay jumbo. Toàn cảnh thị trường thế chấp tháng 11 năm 2023 chủ yếu bị chi phối bởi các quyết định của Fed và xu hướng lạm phát thời điểm đó.

Có ai còn nhớ cảm giác căng thẳng khi cố gắng khóa lãi suất vào thời điểm đó không? Thời gian khóa lãi suất thông thường là 30-60 ngày, đôi khi kéo dài đến 90-120 ngày tùy thuộc vào nhà cho vay của bạn.