Vừa mới xem lại dữ liệu lãi suất thế chấp cũ từ cuối năm 2022 và thật sự khá thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Vào tháng 11 năm 2022, trung bình lãi suất thế chấp tháng 11 đã giảm xuống khoảng 6.87% cho khoản vay cố định 30 năm, thực ra là giảm so với tuần trước đó. APR nằm ở mức 6.88% nếu tôi nhớ không nhầm. Mọi người đã theo dõi những biến động này khá sát sao vì lãi suất đã tăng mạnh suốt cả năm. Đối với khoản vay 15 năm, lãi suất dao động quanh mức 6.18% với APR là 6.20%. Nếu bạn xem các khoản vay jumbo, lãi suất 30 năm là 6.89%. Cũng có tùy chọn ARM 5/1 dao động quanh 5.48% dành cho ai sẵn sàng mạo hiểm. Điều điên rồ là nhìn lại phép tính - với khoản vay 100.000 đô la ở mức lãi suất 6.87%, bạn sẽ phải trả khoảng 657 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số tiền lãi chỉ riêng đã vượt quá 136.000 đô la. Tùy chọn 15 năm có khoản thanh toán hàng tháng cao hơn (khoảng 854 đô la) nhưng bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền lãi. Rất nhiều người cũng còn bối rối về APR so với lãi suất thực tế vào thời điểm đó nữa. Cơ bản là APR bao gồm lãi suất thực tế cộng tất cả các phí của nhà cho vay, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về số tiền bạn thực sự phải trả. Phần lớn thời gian, APR thường cao hơn lãi suất gốc. Dù sao đi nữa, dữ liệu lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2022 là một lời nhắc nhở về sự biến động của thị trường đó. Các chuyên gia còn tranh luận xem lãi suất có đạt 7% vào cuối năm hay sẽ dừng lại ở mức đó. Khung cảnh thị trường hoàn toàn khác ngày nay.