Nhìn lại lãi suất thế chấp từ tháng 8 năm 2020 và thật thú vị khi thấy mọi thứ đã thay đổi như thế nào. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm dao động quanh mức 3,03% sau khi giảm xuống dưới 3% nhiều lần trong tháng đó. Mọi người khá hào hứng với mức thấp đó vào thời điểm đó. Các lựa chọn 15 năm còn tốt hơn với 2,551%, điều này có nghĩa là tổng lãi suất phải trả thấp hơn nhiều nếu bạn có thể chịu được khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Các khoản vay ARMs 5/1 đang ở mức 3,305%, điều này thực sự làm cho lãi suất cố định trông có vẻ hấp dẫn hơn. Điều điên rồ là mức độ cạnh tranh của các lãi suất thế chấp tháng 8 năm 2020 được coi là như thế nào vào thời điểm đó. Một khoản vay $200k ở mức 3,03% nghĩa là khoảng 846 đô la mỗi tháng chỉ cho phần gốc và lãi. Nếu bạn đã khóa trong thời gian đó, bạn đã tránh được rất nhiều sự không chắc chắn. Bài viết đề cập rằng việc khóa lãi suất rất quan trọng - về cơ bản là bảo vệ bản thân nếu lãi suất tăng trước khi ký kết. Khuyến nghị rất rõ ràng: khóa nếu bạn dự kiến ký trong vòng 30 ngày, giữ lỏng nếu bạn có 45-60 ngày. Rõ ràng là lãi suất đã thay đổi đáng kể kể từ đó, nhưng giai đoạn đó thực sự cho thấy tầm quan trọng của việc hành động khi lãi suất thế chấp còn thuận lợi.