Chỉ nhìn lại lãi suất thế chấp từ tháng 10 năm 2022 và mức độ điên rồ của thời kỳ đó. Lãi suất cố định 30 năm khi đó là 7.20%, tăng từ 7.12% tuần trước đó. Nếu bạn muốn ngắn hạn hơn với khoản vay 15 năm, bạn đang xem mức 6.40%. Thật là khắc nghiệt so với mức lãi suất đã từng ở đầu năm.

Điều khiến tôi ấn tượng về các lãi suất thế chấp đó vào tháng 10 năm 2022 là tốc độ thay đổi nhanh như thế nào. Trong suốt 52 tuần đó, lãi suất 30 năm dao động từ mức thấp 5.43% đến mức cao 7.24%. Đối với một khoản vay 100.000 đô la, lãi suất 7.20% đó tương đương khoảng 679 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi, tổng cộng khoảng $144k đô la lãi suất trong suốt thời gian vay.

Các khoản vay jumbo không khá hơn nhiều với 7.21%, và thậm chí lãi suất ARM 5/1 cũng ở mức 5.45%. Mọi người chắc chắn cảm thấy áp lực về khả năng chi trả vào mùa thu đó. APR thậm chí còn cao hơn một chút so với lãi suất niêm yết vì nó đã tính cả tất cả các phí của nhà cho vay. So sánh các con số đó giữa các loại khoản vay khác nhau thực sự cho thấy mức độ siết chặt của lãi suất thế chấp vào tháng 10 năm 2022 đã gây áp lực lên người vay ở mọi cấp độ.