Chỉ đơn giản là lục lại dữ liệu về lãi suất thế chấp cũ từ tháng 10 năm 2022 và wow, lãi suất thực sự đang tăng mạnh vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm vào tuần đó là 7.20%, tăng từ 7.12% chỉ vài ngày trước đó. Nếu bạn đang xem xét các khoản vay 15 năm, thì lãi suất cũng ở mức 6.40%, cũng đang tăng lên. Đó là một giai đoạn khá căng thẳng cho bất kỳ ai cố gắng cố định lãi suất.

Điều thú vị khi nhìn lại là mức độ các lãi suất đã di chuyển trong chỉ 52 tuần vào thời điểm đó. Lãi suất 30 năm dao động từ mức thấp 5.43% đến 7.24%. Với khoản vay 100.000 đô la ở mức 7.20%, bạn sẽ phải trả khoảng 679 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi, và tổng lãi trong suốt thời gian vay lên tới khoảng 144.364 đô la. Sự khác biệt khá lớn so với mức lãi suất đã từng ở mức thấp hơn vào đầu năm đó.

Các khoản vay jumbo cũng theo dõi tương tự, với lãi suất jumbo 30 năm là 7.21%. Thậm chí các khoản vay điều chỉnh lãi suất như 5/1 ARMs cũng ở mức 5.45% vào tuần đó. Toàn cảnh về lãi suất thế chấp vào tháng 10 năm 2022 thực sự cho thấy môi trường lãi suất đã trở nên quyết đoán như thế nào. Chắc chắn là một lời nhắc nhở về tầm quan trọng của thời điểm khi bạn đang săn lùng một khoản vay thế chấp.