Vừa mới quay lại xem dữ liệu lãi suất thế chấp từ cuối năm 2023 và thành thật mà nói, sự thay đổi khá đáng kể. Khoảng tháng 11 cùng năm, lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 8,05%, tăng so với tuần trước đó. Tôi nhớ mọi người đã nói nhiều về việc vay mượn đã trở nên đắt đỏ hơn cho các khoản mua nhà.

Điều khiến tôi chú ý là khoảng cách giữa lãi suất vay thế chấp 15 năm và 30 năm vào tháng 11 năm 2023. Lãi suất 15 năm là 7,24% trong khi kỳ hạn dài hơn đang tiến gần 8%. Vì vậy, nếu bạn muốn trả hết nhanh hơn, bạn sẽ tiết kiệm được tiền lãi nhưng rõ ràng các khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ cao hơn nhiều - chúng ta đang nói khoảng 912 đô la mỗi tháng cho khoản vay 100 nghìn đô so với 737 đô la cho khoản vay 30 năm. Đó là một sự khác biệt thực sự ảnh hưởng đến ngân sách của mọi người.

Lãi suất vay thế chấp jumbo cũng đang xu hướng tăng trong cùng kỳ, đạt 7,95% cho các khoản vay jumbo cố định 30 năm. Đối với những ai đang xem xét các bất động sản lớn hơn, điều đó có nghĩa là phải trả nhiều tiền lãi hơn theo thời gian. Tôi đã tính toán và trên một khoản vay 750 nghìn đô, bạn sẽ phải trả hơn 1,2 triệu đô la tiền lãi tổng cộng.

Điều thú vị khi nhìn lại là lãi suất vay thế chấp tháng 11 năm 2023 phản ánh rõ những gì đang diễn ra với Fed vào thời điểm đó. Họ đã tăng lãi suất khá mạnh mẽ, và trong khi các động thái của Fed không trực tiếp đẩy lãi suất vay thế chấp lên, toàn bộ bức tranh kinh tế - lạm phát, điều kiện cho vay, mọi thứ - đều đẩy chi phí vay mượn cao hơn trên toàn bộ thị trường. Mọi người đã phải nghĩ sáng tạo hơn với các lựa chọn của mình, xem xét các khoản vay FHA, VA, kiểu như vậy để các giao dịch có thể thực hiện được.