Vừa mới xem lại bản tóm tắt lãi suất vay thế chấp từ tháng 3 năm 2023, và thật sự khá thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Lãi suất cố định 30 năm khi đó là 7.18%, cảm giác khá cao vào thời điểm đó. Mức này tăng từ 7.08% tuần trước, rõ ràng có áp lực tăng.

Để có bối cảnh về lãi suất vay thế chấp tháng 3 năm 2023, lựa chọn 15 năm dao động quanh mức 6.28%, trong khi các khoản vay jumbo đạt 7.28%. Lãi suất ARM 5/1 rẻ nhất, chỉ 5.81%. Nếu bạn đã vay $100k với mức lãi 7.18%, thì khoản thanh toán hàng tháng cho gốc và lãi khoảng 677 đô la, tổng lãi trong 30 năm gần như đạt $144k . Rất cao khi tính theo từng phần.

Điều khiến tôi chú ý là sự biến động trong khoảng thời gian 52 tuần đó. Lãi suất cố định 30 năm dao động từ mức thấp 4.45% đến cao nhất 7.41%, cho thấy có sự biến động lớn. APR của khoản vay 30 năm là 7.19% vào tuần đó, cho thấy phí của nhà cho vay đã cộng thêm một chút vào mức lãi cơ bản.

Nhìn lại lãi suất vay thế chấp tháng 3 năm 2023, thực tế lãi suất 15 năm khá cạnh tranh, chỉ 6.28% so với mức tăng của lãi suất 30 năm. Với khoản vay $100k , khoản thanh toán hàng tháng sẽ là 859 đô la, và bạn sẽ trả khoảng 54.6 nghìn đô la tiền lãi trong suốt thời gian vay. Thị trường jumbo cũng theo xu hướng tăng, với lãi suất đạt 7.28%.

Đây là lời nhắc nhở tốt về việc lãi suất có thể thay đổi nhanh như thế nào. Các mức lãi suất mà các nhà cho vay đưa ra vào tháng 3 năm 2023 phản ánh một môi trường kinh tế khá khác so với những gì chúng ta thấy hiện nay năm 2026. Ai nhìn lại giai đoạn đó đều có thể thấy áp lực rõ ràng đang đè nặng lên người vay vào thời điểm đó.