Chỉ mới nhìn lại các lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 và nhận ra đã có nhiều thay đổi kể từ đó. Vào giữa tháng 10 năm đó, trung bình lãi suất cố định 30 năm là 7,20%, cảm giác khá cao vào thời điểm đó. Lựa chọn 15 năm là 6,40% nếu bạn muốn trả nhanh hơn.

Để cung cấp bối cảnh về các lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 đó, một khoản vay 100.000 đô la với lãi suất 7,20% sẽ tiêu tốn khoảng 679 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng lãi bạn phải trả khoảng 144.000 đô la. Lựa chọn 15 năm có mức trả hàng tháng cao hơn là 866 đô la cho mỗi 100.000 đô la, nhưng tổng lãi phải trả chỉ khoảng 55.800 đô la.

Điều thú vị là APR cao hơn một chút so với lãi suất cơ bản - 7,21% APR so với lãi suất 7,20%, vì APR tính cả phí của nhà cho vay. Đó là lý do tại sao so sánh APR giữa các nhà cho vay thực sự quan trọng hơn chỉ nhìn vào lãi suất chính.

Các khoản vay jumbo tháng 10 năm 2022 khoảng 7,21%, và nếu bạn muốn chọn vay theo dạng ARM, lựa chọn 5/1 là 5,45% - mức lãi suất ban đầu thấp hơn nhưng sẽ điều chỉnh sau năm năm. Thật kỳ lạ khi thấy các lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2022 so sánh với những gì chúng ta đang thấy hiện nay vào năm 2026.