Triển vọng cổ phiếu căn hộ Trung-Tây Mỹ: Phố Wall lạc quan hay bi quan?

Cộng đồng căn hộ Trung-Tây Mỹ, Inc_ logo và biểu đồ của T_Schneider qua Shutterstock

Kritika Sarmah

Thứ, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 20:58 GMT+9 2 phút đọc

Trong bài viết này:

MAA

+0.06%

^GSPC

-0.29%

Được định giá với vốn hóa thị trường 15,8 tỷ USD, Cộng đồng căn hộ Trung-Tây Mỹ, Inc. (MAA) là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu, mua lại, phát triển, quản lý và tái phát triển các cộng đồng căn hộ đa gia đình. Trụ sở chính tại Germantown, Tennessee, công ty tập trung vào các khu vực đô thị tăng trưởng cao ở Đông Nam, Tây Nam và Trung-Đông, nhắm vào người thuê nhà có thu nhập trung bình đến cao.

Quỹ REIT nhà ở này đã hoạt động kém hơn đáng kể so với thị trường chung trong 52 tuần qua. Cổ phiếu của MAA đã giảm 14,2% trong khoảng thời gian này, trong khi Chỉ số S&P 500 rộng lớn hơn ($SPX) đã tăng 12,3%. Hơn nữa, theo năm tính đến nay, cổ phiếu giảm 2,7%, so với mức tăng nhẹ của SPX.

Thêm tin tức từ Barchart

SoftBank Vừa Bán 3,6 Tỷ USD Cổ phiếu Nvidia. Bạn Có Nên Bỏ NVDA Không?

Palantir Đã Đáo Đáo Đến Chưa? Có Lẽ, Dựa Trên Hoạt Động Giao Dịch Quyền Chọn Put Lớn và Bất Thường Trong PLTR

Cổ phiếu Rackspace Tăng Vọt Nhờ Hợp Tác Với Palantir. Bạn Có Nên Theo Đuổi Cổ RXT Ở Đây?

Mệt Mỏi Với Việc Bỏ Lỡ Các Xu Hướng Đảo Chiều Giữa Ngày? Bản tin Barchart Brief MIỄN PHÍ Giúp Bạn Nắm Bắt Thông Tin. Đăng ký ngay!

Hẹp hơn, MAA cũng tụt lại phía sau ETF Bất động sản Nhà ở và Đa ngành của iShares (REZ) với mức tăng 5,4% trong 52 tuần qua và tăng 7,6% tính đến nay.

www.barchart.com

Vào ngày 4 tháng 2, MAA báo cáo lợi nhuận quý IV, với FFO cốt lõi là 2,23 USD mỗi cổ phiếu, vượt nhẹ dự báo và giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh thu đạt 555,6 triệu USD chỉ thấp hơn dự kiến. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, tỷ lệ chuyển đổi cư dân vẫn ở mức thấp lịch sử là 40,2%, với chỉ 11,1% số người chuyển đi liên quan đến việc mua nhà riêng trong năm, cho thấy khả năng giữ chân cư dân ổn định bất chấp môi trường cho thuê yếu. Cổ phiếu của công ty đã tăng 2,2% sau thông báo này.

Trong năm tài chính hiện tại, kết thúc vào tháng 12, các nhà phân tích dự đoán FFO của MAA sẽ giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 8,64 USD. Lịch sử bất ngờ về FFO của công ty khá hỗn hợp. Trong ba trong bốn quý gần nhất, công ty đã vượt dự báo trung bình, trong khi một số lần khác lại hụt.

Trong số 27 nhà phân tích theo dõi cổ phiếu này, xếp hạng trung bình là “Mua Trung Bình”, dựa trên chín “Mua Mạnh”, một “Mua Trung Bình”, 14 “Giữ” và ba “Bán Mạnh”.

www.barchart.com

Cấu hình này hơi tiêu cực hơn so với một tháng trước, với mười nhà phân tích đề xuất xếp hạng “Mua Mạnh”.

Vào ngày 13 tháng 2, Citigroup đã hạ mục tiêu giá của Cộng đồng căn hộ Trung-Tây Mỹ xuống còn 148 USD từ 155 USD trong khi duy trì xếp hạng “Trung lập”.

Mục tiêu giá trung bình là 146,42 USD, cao hơn 8,4% so với mức giá hiện tại của MAA, trong khi mục tiêu giá cao nhất của Street là 167 USD, cho thấy tiềm năng tăng giá 23,6% từ mức hiện tại.

_ Vào ngày xuất bản, Kritika Sarmah không nắm giữ (trực tiếp hoặc gián tiếp) vị trí nào trong các chứng khoán đề cập trong bài viết này. Tất cả thông tin và dữ liệu trong bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin. Bài viết này ban đầu được đăng trên Barchart.com _

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin