Các cư dân thuê nhà ở Oakland bị đẩy khỏi do cháy chung cư đều sốc sau khi hợp đồng thuê bị chấm dứt. Những gì người thuê cần biết

Eric Esposito

Thứ Năm, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 21:00 GMT+9 6 phút đọc

Tại trung tâm thành phố Oakland, cư dân của một khu căn hộ Broadway vẫn còn đang sốc trước tác động của một vụ cháy ba cấp cứu khi chủ nhà thông báo tin tức gây sốc.

Chỉ vài giờ sau khi các đội cứu hỏa dập tắt đám cháy và dán nhãn đỏ cho tòa nhà vào cuối tháng Một, một số cư dân nhận được thông báo đột ngột từ quản lý tòa nhà thông báo rằng hợp đồng thuê của họ đã bị chấm dứt — có hiệu lực ngay lập tức (1).

Bắt buộc đọc

Dave Ramsey cảnh báo gần 50% người Mỹ đang mắc 1 sai lầm lớn về An sinh xã hội — đây là sai lầm đó và 3 bước đơn giản để sửa chữa ngay lập tức

Nhờ Jeff Bezos, bạn giờ có thể trở thành chủ nhà chỉ với 100 đô la — và không, bạn không cần phải xử lý với người thuê hay sửa tủ đông. Đây là cách

Robert Kiyosaki nói rằng 1 tài sản này sẽ tăng trưởng 400% trong một năm — và ông cầu xin các nhà đầu tư đừng bỏ lỡ ‘sự bùng nổ’ của nó

Theo cư dân thuê nhà, thư này không cung cấp rõ ràng về thời gian sửa chữa hoặc đảm bảo về quyền trở lại của họ sau khi tòa nhà được sửa chữa.

Một người hàng xóm tên Wenzel, sống đối diện đường, nói với CBS News rằng toàn bộ tình hình là “quá vô nhân đạo và đáng xấu hổ, tôi thậm chí không có lời nào để diễn tả.” John Gulino, một trong những cư dân bị đẩy đi (2), cho biết ông không chắc về tính hợp pháp của thông báo gần đây này và rằng ông “chưa sẵn sàng ký bất cứ điều gì cho đến khi nói chuyện với luật sư.”

Chủ nhà của tòa nhà, Ted Dang, từ chối cung cấp lời giải thích chi tiết về hành động của mình. Dang chỉ tuyên bố rằng nếu ông không chấm dứt hợp đồng thuê, cư dân sẽ phải tiếp tục trả tiền thuê trong khi tòa nhà vẫn không thể ở được.

Tuy nhiên, các nhóm vận động quyền lợi người thuê nhà và các quan chức thành phố không đồng tình với lời giải thích của Dang.

Ý nghĩa thực sự của ‘dán nhãn đỏ’ theo luật thành phố và bang

Khi các kiểm tra viên xây dựng của thành phố phát hành nhãn đỏ, họ đang chính thức tuyên bố rằng một cấu trúc không an toàn để cư trú hoặc vào cửa. Vấn đề ở Oakland là liệu việc này có cho phép chủ sở hữu bất động sản chấm dứt hợp đồng thuê hay không.

Theo một số chuyên gia pháp lý — như David Hall từ Centro Legal De La Raza, cũng như Văn phòng Luật sư thành phố Oakland — nhãn đỏ không phải là nút xóa hợp pháp cho hợp đồng thuê. Trong khi nhãn đỏ ngăn cư dân ở trong tòa nhà về mặt thể chất, nó không chấm dứt mối quan hệ pháp lý cơ bản giữa chủ nhà và người thuê.

“Đây không phải là thông báo đủ để chấm dứt thuê của họ,” Hall chia sẻ với CBS News (1). “Họ vẫn là người thuê ở đó. Chủ nhà vẫn phải sửa chữa, và khi chủ nhà hoàn thành sửa chữa và đưa tòa nhà trở lại tiêu chuẩn và có thể sinh sống, cư dân phải được đề nghị quyền trở lại đầu tiên của người thuê.”

Tiếp tục câu chuyện  

Theo luật của Oakland, miễn là nơi cư trú chưa bị phá hủy hoàn toàn, việc dán nhãn đỏ không đủ để cho chủ nhà có “lý do chính đáng” để chấm dứt hợp đồng thuê (3). Trong vụ cháy ở Oakland, các quan chức thành phố lập luận rằng vì tòa nhà có thể sửa chữa được, chủ nhà không thể lấy lý do chính đáng để chấm dứt các hợp đồng thuê này.

Xem thêm: Giá trị ròng trung bình của người Mỹ là 620.654 đô la, điều này gần như không có ý nghĩa gì. Đây là con số quan trọng (và cách làm nó tăng vọt)

Luật bảo vệ người thuê nhà ở Oakland bảo vệ quyền “quyền trở lại,” nghĩa là chủ nhà phải cung cấp cơ hội để cư dân trở lại căn hộ ban đầu với cùng mức thuê khi tòa nhà đã được sửa chữa và đưa trở lại tiêu chuẩn (4).

Liên minh Hỗ trợ Pháp lý Thiệt hại Thảm họa của California cũng tuyên bố rằng trong các trường hợp chính quyền địa phương phát hành nhãn đỏ, “người thuê không phải trả tiền thuê trong khi tài sản không thể ở được,” điều này mâu thuẫn với lập luận của Dang về việc hủy bỏ các hợp đồng thuê này (5).

​Oakland cũng cung cấp nhiều quyền lợi bổ sung cho người thuê nhà bị đẩy khỏi do vi phạm quy định hoặc thiệt hại liên quan đến cháy nổ, bao gồm khoản thanh toán di dời và hỗ trợ chỗ ở tạm thời (6). Với tất cả các chính sách này, các nhà phê bình cho rằng hành động gần đây của Dang không chỉ thiếu đạo đức, mà còn vi phạm nhiều quyền của người thuê theo luật bang và địa phương.

Giữ vững lập trường khi buộc phải di chuyển

Trong khi vụ việc ở Oakland thực sự là một tình huống khẩn cấp, điều đó không có nghĩa là người thuê nhà đột nhiên mất quyền của mình. Thực tế, đối với nhiều trường hợp, ngược lại là đúng.

Mặc dù luật pháp khác nhau theo từng bang và thành phố, những người bị đẩy khỏi do căn hộ của họ bị dán nhãn đỏ thường đủ điều kiện hưởng các quyền lợi bảo vệ, như hỗ trợ di dời. Bảo hiểm thuê nhà cũng có thể giúp trong các trường hợp này, cùng với quỹ khẩn cấp địa phương hoặc các tổ chức pháp lý phi lợi nhuận. Chỉ cần nhớ rằng các chương trình hỗ trợ này thường là bổ sung cho nghĩa vụ của chủ nhà, không thay thế chúng.

Nếu người thuê nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng thuê bất ngờ, họ thường có lý do để phản đối nếu tòa nhà chỉ tạm thời không thể ở được, hoặc nếu chủ nhà không cung cấp thông báo pháp lý đúng cách giải thích lý do chấm dứt.

Như thành phố Oakland đã khuyên cư dân, cách tốt nhất là không ký bất kỳ giấy tờ nào mà không tham khảo ý kiến luật sư trước. Hơn nữa, người thuê không nên chỉ dựa vào thư để cho rằng việc chấm dứt hợp đồng là cuối cùng. Thay vào đó, hãy nộp đơn khiếu nại lên các cơ quan quản lý nhà ở hoặc kiểm tra quy định của thành phố nếu chủ nhà không tuân thủ luật bảo vệ người thuê.

Tốt nhất là lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan như bằng chứng cho các yêu cầu hoặc tranh chấp pháp lý trong tương lai. Những tài liệu này có thể bao gồm thông báo, hình ảnh thiệt hại, báo cáo kiểm tra và bất kỳ liên lạc nào với quản lý.

Dù việc xử lý chấm dứt hợp đồng thuê sau vụ cháy là gánh nặng lớn, người thuê cần biết rằng họ có các quyền bảo vệ không biến mất sau thảm họa. Tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý sớm có thể tạo ra sự khác biệt lớn giữa việc bị đẩy đi vĩnh viễn và con đường hợp pháp để trở về nhà của bạn.

Bạn cũng có thể thích

Đến tuổi 50 mà chưa tiết kiệm gì cho nghỉ hưu? Hầu hết mọi người không nhận ra rằng họ thực sự đang bước vào thập kỷ thu nhập cao nhất của mình. Dưới đây là 6 cách để bắt kịp nhanh

Vanguard tiết lộ những điều có thể xảy ra với cổ phiếu Mỹ, và điều này đang gây lo ngại cho người nghỉ hưu. Đây là lý do và bạn có thể làm gì

Robert Kiyosaki cảnh báo nghiêm trọng cho các thế hệ bùng nổ dân số. Nhiều người có thể bị ‘xóa sổ’ và vô gia cư ‘khắp nơi’ trong cả nước. Cách bảo vệ bản thân ngay bây giờ

Những người không phải triệu phú giờ có thể đầu tư vào quỹ bất động sản riêng $1B  chỉ với 10 đô la. Dưới đây là cách bắt đầu trong vài phút

Tham gia hơn 250.000 độc giả và nhận những câu chuyện hay nhất cùng các cuộc phỏng vấn độc quyền của Moneywise trước tiên — những thông tin rõ ràng được tuyển chọn và gửi hàng tuần. Đăng ký ngay.

Nguồn bài viết

Chúng tôi chỉ dựa vào các nguồn đã được xác minh và báo cáo của bên thứ ba đáng tin cậy. Để biết chi tiết, xem đạo đức biên tập và hướng dẫn của chúng tôi_._

CBS News (1); NBC Bay Area (2); Thành phố Oakland (3, 4, 6); Liên minh Hỗ trợ Pháp lý Thiệt hại Thảm họa (5).

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin và không nên coi là lời khuyên. Nó được cung cấp mà không có bất kỳ bảo đảm nào.