Đang đọc rất nhiều về cách những người giàu xây dựng đế chế của họ, và thành thật mà nói, toàn bộ triết lý của Robert Kiyosaki về việc tận dụng tiền của người khác cứ liên tục xuất hiện. Người này đã giảng dạy điều này suốt nhiều năm qua qua cuốn sách Rich Dad Poor Dad, và ý tưởng cốt lõi khá đơn giản nhưng mạnh mẽ.

Cơ bản, OPM - tiền của người khác - là cách bạn mở rộng quy mô vượt xa những gì tiết kiệm của chính bạn có thể làm được. Nghĩ xem: $10k của bạn có thể giúp bạn $10k trong cổ phiếu, nhưng cùng $10k đó có thể dùng làm tiền đặt cọc cho một $100k bất động sản cho thuê? Bây giờ bạn đang kiểm soát một thứ lớn hơn nhiều và thực sự tạo ra thu nhập. Đó là sự chuyển đổi căn bản từ việc bị mắc kẹt trong bẫy lương thưởng sang việc thực sự xây dựng sự giàu có.

Điều thú vị là có rất nhiều phương tiện khác nhau để làm điều này mà hầu hết mọi người thậm chí còn không nghĩ tới. Những phương tiện rõ ràng như thế chấp và vay thế chấp nhà là bước khởi đầu. Robert Kiyosaki và những người khác đã giải mã hiểu rằng bạn cần phải phối hợp linh hoạt.

Nhà đầu tư thiên thần và các quỹ đầu tư mạo hiểm về cơ bản là nhiên liệu tên lửa tài chính nếu bạn đang xây dựng thứ gì đó. Họ mang lại vốn lớn và các mối liên hệ. Sau đó là con đường ngân hàng truyền thống - vay thế chấp, vay ô tô - nơi bạn vay với lãi suất hợp lý để kiểm soát các tài sản trị giá nhiều lần số tiền bạn bỏ ra. Dòng tiền từ các tài sản đó giúp bạn trả nợ và đồng thời xây dựng vốn chủ sở hữu.

Vay ngân hàng có hai dạng: dạng có thế chấp đảm bảo bằng tài sản, và dạng không thế chấp dựa trên khả năng tín dụng của bạn. Những người chơi thực sự sử dụng cả hai một cách chiến lược. Thẻ tín dụng bị mang tiếng xấu, nhưng nếu bạn dùng chúng để tài trợ cho các khoản đặt cọc vào các tài sản sinh lợi thay vì tiêu dùng vô nghĩa, phép tính sẽ hợp lý.

Điều làm tôi ngạc nhiên là tôi đã học được về một số chiến lược tài chính sáng tạo mà người giàu sử dụng - tài chính người bán, thuê mua, thế chấp gói. Cơ bản, người bán trở thành người cho vay của bạn với các điều khoản tốt hơn nhiều so với ngân hàng truyền thống. Sau đó là các nền tảng cho vay peer-to-peer như LendingClub và Funding Circle cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các danh mục vay. Sự đa dạng hóa qua nhiều người vay thực sự giảm thiểu rủi ro vỡ nợ trong khi tạo ra lợi nhuận đều đặn hàng tháng.

Các nhà cho vay tiền mặt cứng là một công cụ khác - họ cung cấp vốn dựa trên tài sản thế chấp, và thường linh hoạt hơn nhiều so với ngân hàng truyền thống về các rủi ro họ chấp nhận.

Toàn bộ khung của Robert Kiyosaki thực sự rút gọn lại ở chỗ này: hầu hết mọi người chờ đợi cả đời để tích lũy đủ tiền của chính mình để đầu tư. Trong khi đó, những người giàu đã kiểm soát các danh mục tài sản khổng lồ bằng đòn bẩy trước tuổi 40. Không phải là có nhiều tiền hơn người khác - mà là hiểu cách triển khai vốn của người khác một cách chiến lược.

Chỉ cần áp dụng đúng một vài nguồn vốn này cũng có thể hoàn toàn thay đổi quỹ đạo tài chính của bạn. Bạn đang làm những gì người giàu luôn làm: sử dụng ví của người khác để xây dựng sự giàu có của riêng bạn, từng tài sản một.